De krapte op de Nederlandse huizenmarkt blijft aanhouden, zo bleek deze week uit nieuwe cijfers van makelaarsclub NVM over de ontwikkelingen op de huizenmarkt. Op jaarbasis zijn huizenprijzen in het slotkwartaal van 2024 met bijna 12 procent gestegen. Tegelijk zijn er grote verschillen per regio.

Eén van de overwegingen bij de keuze van een koopwoning kan dan ook zijn om in een goedkopere regio te gaan wonen met bijvoorbeeld wat meer afstand tot je werk. Dat is dan een keuze voor meer reiskilometers in ruil voor meer woonmeters.

Omgekeerd lever je met wat duurder wonen mogelijk in op de hoeveelheid woonruimte, maar staan daar weer andere voordelen tegenover.

Om dit dilemma in kaart te brengen heeft Business Insider een overzicht gemaakt van de gemiddelde prijzen per honderd vierkante meter woonoppervlak in veertig regio’s in Nederland, op basis van de vierkante meterprijzen van het vierde kwartaal van 2024. Deze komen van de meest recente cijfers van de NVM.

Het plaatje van Nederland ziet er dan als volgt uit. Door met de muis op regio's te klikken, kun je de gemiddelde prijs per 100 vierkante meter zien.

In het rood gekleurd zie je Amsterdam, waar je voor honderd vierkante meter gemiddeld 729.000 euro neertelt. Helemaal aan de andere kant van het spectrum is er Delfzijl en omgeving, waar de gemiddelde prijs per 100 vierkante meter woning op 269.800 euro ligt. Ofwel een verschil van bijna 460.000 euro.

Te zien is dat je in een gebied rond Amsterdam in de oranje zone in de kaart tussen de pakweg 450.000 euro en 550.000 euro voor honderd vierkante meter huis betaalt. Daarna volgt de lichtgroene zone, waar je rond de 400.000 euro zit voor honderd vierkante meter woning.

In de diepgroene zones duik je veelal onder de vier ton voor een vergelijkbaar woonoppervlak.

Kleiner wonen in de buurt van Amsterdam, of meer ruimte in de regio

Om de verschillen te illustreren hebben we in het onderstaande kaartje het prijsverschil per regio ten opzichte van Amsterdam weergegeven.

Zoals aangegeven betaal je in Delfzijl en omgeving, dus in het noordoostelijke puntje van Groningen, bijna 460.000 euro minder voor honderd vierkante meter woning, vergeleken met Amsterdam. Maar ook dichterbij de hoofdstad zijn de verschillen al aanzienlijk.

Wil je in Flevoland wonen? Dan ben je al snel ruim 330.000 euro minder kwijt voor honderd vierkante meter dan in Amsterdam. In Haarlem daarentegen win je "slechts" een ton door dicht in de buurt van de hoofdstad te blijven.

Overigens kan het wel zijn dat de prijsverschillen wat gaan afnemen, want uit de cijfers van de NVM bleek deze week dat op kwartaalbasis de sterkste prijsstijgingen in het vierde kwartaal juist in regio's buiten de Randstad plaatsvonden.

In Oost-Groningen bedroeg de gemiddelde stijging van de huizenprijs bijvoorbeeld ruim 8 procent. In Groot-Amsterdam daarentegen daalde de gemiddelde huizenprijs een fractie, met een min van 0,3 procent in het vierde kwartaal van 2024 ten opzichte van het derde kwartaal. Dit laatste heeft volgens makelaars onder meer te maken met het feit dat er meer particuliere verhuurders zijn, die hun huurpanden aanbieden op de kopersmarkt.

LEES OOK: Dit doet de huizenprijs bij jou in de buurt in slotkwartaal van 2024