- De stijging van huizenprijzen in Nederland betekent ook dat hogere hypotheken nodig zijn om een gemiddelde woning te kunnen kopen.
- Marktonderzoeker Calcasa heeft voor een reeks gemeenten uitgerekend hoe hoog je jaarinkomen moet zijn om in een stad een gemiddeld huis te kunnen kopen.
- In Amsterdam moet je voor een gemiddeld huis bruto 120.000 euro per jaar verdienen. In een stad als Enschede heb je aan 71.000 euro genoeg.
- Lees ook: Zoveel huis krijg je in 12 provincies voor €600.000: poldervilla met zwembad in Lelystad, herenhuis in Friesland of halve boerderij in Overijssel
De stijging van huizenprijzen betekent ook dat hogere hypotheken nodig zijn om een gemiddelde woning te kunnen bekostigen. Dat geldt zeker als je weinig eigen geld kunt inbrengen bij het kopen van een huis.
Woningmarktbureau Calcasa heeft voor een reeks steden in Nederland uitgerekend hoe hoog het bruto jaarinkomen moet zijn om een gemiddelde woning in die stad te kunnen kopen. Eind 2023 lag de gemiddelde huizenprijs volgens Calcasa op 452.000 euro, maar daarbij zijn er flinke verschillen tussen steden en soorten woningen.
Van belang is verder dat de leennormen voor de maximale hypotheek per 1 januari 2024 zijn aangepast. Daarbij krijgt onder meer het energielabel van een woning meer invloed op de hoogte van de hypotheek. Verder kunnen jonge kopers tot 35 jaar profiteren van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor woningen tot een waarde van 510.000 euro.
Calcasa heeft gekeken hoe hoog het bruto inkomen moet zijn in diverse steden door uit te gaan van een hypotheek met een rente van 3,75 procent zonder NHG-verzekering en 3,25 procent mét NHG. Uitgangspunt is een tweeverdienersgezin dat een woning met een relatief laag energielabel koopt.
Voor de gemiddelde huizenprijs van 452.000 euro heb je dan een gezinsinkomen van bruto 95.000 euro nodig, terwijl het modale bruto inkomen dit jaar op 44.000 euro ligt. Ofwel: je moet samen ruim twee keer modaal verdienen.
Dit moet je verdienen om gemiddeld huis te kunnen kopen: van Bloemendaal tot Pekela, en van Amsterdam tot Enschede
Vervolgens heeft Calcasa bekeken wat de gemiddelde huizenprijs per gemeente is en hoe hoog het inkomen dan moet zijn om een maximale hypotheek te kunnen krijgen.
In het kaartje hieronder is voor 14 gemeenten verspreid over het land weergegeven hoe die plaatje eruit ziet, inclusief de duurste gemeente en de goedkoopste gemeente.
Te zien is dat je in Bloemendaal, de gemeente met gemiddeld de hoogste huizenprijs, een inkomen van 223.000 euro nodig hebt om een gemiddeld huis te kunnen kopen. In Pekela, de gemeente met gemiddeld de laagste huizenprijzen, heb je een inkomen van 58.000 euro nodig om een gemiddelde woning te kunnen bekostigen.
Als je inzoomt op 20 grotere steden in Nederland, ziet het plaatje er als volgt uit:
Het bruto jaarinkomen dat nodig is om een gemiddelde woning per gemeente te kopen:
- Amsterdam: €120.000
- Haarlem: €107.000
- Haarlemmermeer: €105.000
- Utrecht: €103.000
- Amersfoort: €100.000
- ‘s-Hertogenbosch: €95.000
- Breda: €94.000
- Leiden: €93.000
- Apeldoorn: €87.000
- ‘s-Gravenhage: €86.000
- Eindhoven: €86.000
- Nijmegen: €86.000
- Almere: €84.000
- Zaanstad: €83.000
- Zwolle: €84.000
- Rotterdam: €81.000
- Tilburg: €81.000
- Arnhem: €77.000
- Groningen: €73.000
- Enschede: €71.000
Voor het eerste kwartaal van 2024 verwacht Calcasa dat de gemiddelde huizenprijs op jaarbasis met 5,5 procent stijgt en op kwartaalbasis met 2,4 procent.
Naar verwachting vindt de sterkste stijging van huizenprijzen plaats in West-Nederland (gemiddeld plus 5,9 procent op jaarbasis), gevolgd door Oost-Nederland (gemiddeld 5 procent hoger op jaarbasis), Zuid-Nederland (gemiddeld 4,9 procent hoger op jaarbasis) en Noord-Nederland (gemiddeld 4,6 procent hoger op jaarbasis).