De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is begin dit jaar op het hoogste niveau ooit beland, te weten 290.000 euro.
De WOZ-waarde is een schatting van de waarde van huizen die gemeenten maken en geldt als basis voor gemeentebelastingen en de waarde van de woning bij de inkomstenbelasting.
Bekijk het overzicht met de gemiddelde WOZ-waarde per gemeente om te zien hoe het bij jou in de buurt zit.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen bereikte begin 2021 de hoogste stand ooit, namelijk 290.000 euro.
Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Deze indicatie van de waarde van huizen is belangrijk voor huizenbezitters, onder meer omdat de hoogte van een aantal belastingen hierop wordt gebaseerd.
Gemeenten stellen jaarlijks de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van elke woning in Nederland vast door te kijken naar de huizenprijzen van een jaar eerder. Daardoor gaat deze waarde met een jaar vertraging omhoog als de huizenprijzen stijgen. Op 1 januari 2021 steeg deze waarde met 7 procent vergeleken met een jaar eerder.
De huizenprijzen braken dit en vorig jaar record op record. Volgens CBS-econoom Peter Hein van Mulligen ligt het dus voor de hand dat de gemiddelde WOZ-waarde ook de komende jaren blijft stijgen.
WOZ-waarde basis voor gemeentebelastingen en waarde huis bij belastingaangifte
Woningbezitters moeten vaak meer belasting betalen als de WOZ-waarde omhooggaat. Dat komt omdat gemeenten de onroerendezaakbelasting (ozb) en soms ook de rioolheffing hierop baseren.
Ook sommige andere belastingen kunnen worden vastgesteld op basis van de WOZ-waarde, zoals de schenkbelasting en erfbelasting.
De WOZ-waarde is ook de basis van de waardebepaling van woningen bij de jaarlijkse aangifte voor de inkomstenbelasting. Dit is onder meer van belang omdat het eigenwoningforfait, een bedrag dat huiseigenaren moeten optellen bij hun inkomen, wordt bepaald als een percentage van de WOZ-waarde.
In de gemeente Oldambt is de gemiddelde WOZ-waarde relatief het meest gestegen, met 12,4 procent. Van de grote steden steeg deze waarde het meest in Rotterdam (11,4 procent). In Amsterdam groeide de WOZ-waarde slechts met 1,2 procent, na jaren van bovengemiddelde stijgingen.
In Bloemendaal is de gemiddelde WOZ-waarde met 778.000 euro het hoogst en in Pekela is deze met 148.000 euro het laagst. In de Randstad en Noord-Brabant zijn deze waardes het hoogst, in Friesland en Groningen het laagst.
In de tabel hieronder kun je de gemiddeld WOZ-waarde in jouw gemeenten opzoeken.