De WOZ-waarde die de grondslag is voor de onroerendezaakbelasting (ozb) moet
worden vervangen door een vastgoedgetal. Dit pleidooi houdt VBO Makelaar,
brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs, in een dinsdag gepresenteerd
rapport.

De brancheorganisatie vindt een vastgoedgetal een eerlijker alternatief, omdat
het los staat van fluctuaties in de vastgoedmarkt. Het wordt gebaseerd op
een aantal meetbare objectieve gegevens zoals vloer- en perceeloppervlak.
,,Als de OZB-heffing voor iedereen eerlijk en transparant wordt berekend,
kan dat een flinke besparing aan bezwaarschriften en administratieve
rompslomp opleveren voor gemeenten. Tel uit je winst”, zegt directeur Hans
van der Ploeg van VBO Makelaar.

De WOZ is de makelaars al jaren een doorn in het oog. Vorig jaar werden er
maar liefst 182.000 bezwaarschriften tegen ingediend. VBO Makelaar wijst
erop dat de marktwaarde van woningen en de WOZ-waarde door de veranderingen
op de woningmarkt sterk uiteenlopen.

Met een vastgoedgetal als grondslag blijft het totaalbedrag aan heffingen
gelijk, zegt de brancheorganisatie. Wel is er sprake van een herverdeling
over alle woningtypen. ,,Zo gaan huurders ook weer ozb betalen omdat ook zij
ruimte consumeren, verhuurders gaan minder ozb betalen.” Twee derde van de
woningen behoort dan tot de ,,lichte verliezers”. Maar een derde van de
bewoners gaat aanzienlijk minder betalen.

Onvrede over OZB

De grootste brancheorganisatie van makelaars NVM vindt de huidige OZB eveneens
,,een gedrocht”. Een vastgoedgetal als alternatieve grondslag kan wellicht
eenvoudiger zijn, beaamt de NVM, maar het is toch niet meer ,,dan het ene
systeem inruilen voor het andere systeem”. Als je het echt op de schop wil
gooien, moet je misschien denken aan een vorm van ingezetenenbelasting
(heffing per bewoner), aldus een woordvoerder.

Het alternatieve systeem lijkt een stuk efficiënter en simpeler, vindt ook de
Vereniging Eigen Huis (VEH). De vereniging wijst erop dat de waardebepaling
van de ozb heel duur is. ,,De jaarlijkse taxatie door de gemeenten kost 100
miljoen euro. Die kun je je besparen.'' Maar behalve voor de ozb is de
WOZ-waarde ook van belang voor het eigenwoningforfait, de waterschapsheffing
en de erfbelasting. ,,De implicaties daarvan zijn moeilijker te overzien.''

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl