Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag 8 april
bekendgemaakt.
"Voor het eerst sinds de kredietcrisis is de prijs weer hoger dan een
jaar geleden", aldus de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.
Lang te koop
Wel staat een huis gemiddeld nog altijd lang te koop en neemt deze tijd nog
steeds toe. Bijna één op de drie woningen staat inmiddels langer dan een
jaar te koop. Eén op de huizen is zelfs langer dan twee jaar in de verkoop.
In totaal werden de eerste drie maanden van 2010 30.500 woningen verkocht. Dat
betekent een stijging van 14,7 procent ten opzichte van dezelfde periode een
jaar eerder. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat dezelfde periode in 2009
een heel erg slecht kwartaal was. Het eerste kwartaal van 2009 was het
dieptepunt van de huizencrisis in Nederland.
Minder transacties
In vergelijking met het laatste kwartaal van 2009 vonden er afgelopen
kwartaal wel maar liefst 12 procent minder transacties plaats. Nou is het
eerste kwartaal altijd slechter dan het vierde, maar dit is wel een grotere
terugval dan gebruikelijk. Normaal gesproken telt de NVM in een eerste
kwartaal zo’n zeven procent minder transacties dan in het kwartaal daarvoor.
"Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn
bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de
markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet
verder weggezakt'', stelde NVM-voorzitter Ger Hukker. Hij tekent daar wel
bij aan dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen
dan voorheen.
Meer dure huizen verkocht
Ook moet worden opgemerkt dat de stijging van de prijs van de gemiddelde
verkochte woning vooral veroorzaakt is doordat er weer meer dure woningen
verkocht zijn. Hukker: "De normale man die ziet dat in zijn straat nog
altijd meer te koop staat en het langer duurt voordat deze huizen verkocht
zijn, heeft het dus niet bij het verkeerde eind. Kortom we hebben te maken
met een positieve grafiek, maar wel ook met de nodige kanttekeningen."
De NVM-topman maakt zich zorgen over de discussie over de hypotheekrenteaftrek
die weer is opgelaaid. Hukker: "We komen van heel diep, de lucht klaart
nu steeds meer op en dan deze discussie. Een slechter moment kun je niet
bedenken." De woningmarkt is volgens hem nog altijd "doodziek".
Een eenzijdige afschaffing van hypotheekrenteaftrek zal volgens de NVM tot "een
enorme kapitaalsvernietiging" leiden. Bij een daling van 10 procent
verdampt circa 170 miljard euro aan vermogen op de woningmarkt, zo hebben de
makelaars becijferd.
Ondanks de overheersende positieve teneur op de woningmarkt zijn er ook
tekenen van zwakte. Zo is het aantal te koop staande woningen (175.000) nog
net zo hoog als in 2009 en is de tijd dat een woning te koop staat, verder
toegenomen tot 231 dagen. "Bijna 31 procent van de woningen staat
langer dan een jaar te koop; een jaar geleden was dit nog slecht 17 procent",
aldus Hukker.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl