Het is natuurlijk niet verwonderlijk dat makelaars
roepen dat de tijd is gekomen om een huis te kopen.
Dat roepen ze natuurlijk altijd, net als
tussenpersonen en hypotheekverstrekkers . Maar het valt niet uit te
sluiten dat ze dit keer het bij het rechte eind hebben. Hun argumenten,
klinken op het eerste gezicht overtuigend.
De rente gaat de komende jaren waarschijnlijk stijgen omdat inflatie op de
loer ligt…
Er is op het eerste gezicht geen speld tussen te krijgen. De kans dat de
Europese Centrale Bank de belangrijkste rente de komende tijd gaat verhogen,
is heel groot.
Alleen het is de vraag hoe snel de ECB de rente gaat verhogen. Dat hangt
vooral af van de inflatie. Die loopt weliswaar op, maar omdat de economische
groei in Europa af lijkt te vlakken, zal die inflatie misschien niet zo heel
erg hoog zijn. Bovendien is de inflatie extra hard opgelopen vanwege de hoge
olieprijs. Wordt het in het Midden-Oosten weer wat rustiger, dan zou die
prijs zo weer kunnen gaan dalen.
Maar goed, de kans dat de ECB-rente oploopt, is wel degelijk een factor om mee
rekening te houden. Maar geldt automatisch dat ook de hypotheekrente stijgt
zodra de ECB-rente omhoog gaat? Meestal wel, maar niet altijd. De
hypotheekrente op dit moment weliswaar relatief laag, maar in verhouding tot
de extreem lage rente van de ECB juist weer hoog. Met andere woorden: de
hypotheekrente hoeft niet mee te stijgen met die ECB-rente als banken een
bereid zijn een stukje van hun op dit moment naar verluidt nogal
forse marge te laten schieten.
Een reden om de aankoop van een huis eventjes uit te stellen zou kunnen zijn
dat de kapitaalmarktrente nu daalt. Dat is het rentetarief wat banken
gebruiken om de percentages vast te stellen als mensen besluiten de rente
voor langere tijd vast te zetten. Zo is de rente voor tien jaar vast nu
ongeveer 5,2 procent. Een maand geleden was dat nog 5,4 procent. Overigens
stijgt de variable rente op dit moment wel.
Het is een kopersmarkt met veel aanbod...
Het is heel lang geleden dat de huizenkoper zo'n sterke positie had op de
huizenmarkt. Huizen staan steeds langer te koop, het aanbod blijft stijgen
en de prijzen dalen. Is haast geboden? Dat kan een reden zijn. Aan de andere
kant lijkt er vooralsnog weinig reden om haast te maken: De
Rabobank verwacht dat de huizenprijs dit en komend jaar waarschijnlijk
dalen met 2 tot 2,5 procent. .
Er komen huurders op de kopersmarkt
Dat was een goed argument geweest om wat haast te maken, wil het niet dat de
Tweede Kamer een deel van de huurplannen van minister Donner naar de
prullenbak heeft verwezen. Zo gaat Donners plan om het zogenaamde
woningwaarderingsstelsel wat op te rekken voorlopig niet door. Donner wilde
dat verhuurders, met name woningbouwverenigingen, de huur voor nieuwe
huurders zouden kunnen verhogen. Dat zou hij doen door de woningen wat meer
'punten' toe te kennen.
Wel komen er misschien in 2012 wat meer kopers op de markt, omdat vanaf 1 juli
van dat jaar scheefwoners worden aangepakt. Verhuurders mogen dan de huren
voor mensen met een inkomen hoger dan 43 duizend euro met vijf procent plus
de inflatie verhogen, zo schreef
minister Donner in maart.
De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie gaat weer omlaag
In principe gaat op 1 januari 2012 het hypotheekbedrag waarmee je Nationale
Hypotheekgarantie (NHG) kunt krijgen weer omlaag van 350 duizend, naar 265
duizend euro. Het hebben van NHG scheelt toch al snel een half procentpunt
op het rentepercentage dat je gaat betalen.
Maar hoe groot is die kans? De maatregel is bedoeld om er voor te zorgen dat
banken met name aan starters geld blijven lenen. Banken hebben immers meer
zekerheid als ze een hypotheek verstrekken aan iemand met NHG. Als de woning
gedwongen moet worden verkocht, en er blijft een restschuld achter, dan
neemt het Waarborgfonds Eigen Woning die restschuld voor zijn rekening.
Een hypotheek afsluiten wordt steeds lastiger
De regels die moeten voorkomen dat mensen tophypotheken afsluiten, maken het
inderdaad lastiger. Niet zozeer dat mensen minder kunnen lenen, dat
ligt vooral aan de houding van de bank, niet aan de gedragscode. Maar
omdat de mogelijkheden tot het afsluiten van een volledig aflossingsvrije
hypotheek niet meer mogelijk is. Vanaf augustus moet iemand de helft van
zijn hypotheek aflossen.
Of je haast moet maken met een huis kopen omdat de regels strenger worden?
Waarschijnlijk maakt het niet zoveel uit omdat de banken nu uit zichzelf al
heel erg streng zijn, - volgens
sommigen zelfs té streng.
Conclusie
Het is zeker geen beroerde tijd om een huis te kopen als je het vergelijkt met
een paar jaar geleden. Maar echt haast hoef je niet te hebben, omdat het er
niet op lijkt dat de markt de komende tijd gaat veranderen. Bovendien, wie
een huis koopt, heeft niet zelden ook een huis te verkopen. En dat gaat niet
zo lekker op dit moment.
Lees verder:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl