Wie voor twee ton woonruimte zoekt in Nederland, moet zich veelal tevreden
stellen met een driekamerappartement of een kleine eengezinswoning in een
Vinex-wijk. In de Verenigde Staten heb je voor datzelfde bedrag een
vrijstaande villa, met dubbele garage, luxe keuken met alle denkbare
inbouwapparatuur en een tuin waarin je bijna kunt verdwalen.

Tot enkele jaren geleden was zo’n paleis voor velen een utopie, maar door de
lage dollarstand en de kredietcrisis ligt deze droom binnen handbereik. Voor
wie nog koudwatervrees heeft, de voordelen op een rij.

Meer stenen voor je geld

Woningen in Amerika zijn onwaarschijnlijk goedkoop geworden. Veel Amerikaanse
huiseigenaren hebben zich de afgelopen jaren tot hun nek in de hypotheken
gestoken, gelokt door aantrekkelijke instaptarieven. Toen de rente na afloop
van deze introductieperiode omhoog ging, zagen velen zich gedwongen hun huis
te verkopen, tegen veelal afbraakprijzen. Daarnaast trokken de inmiddels
wakker geschudde banken wat minder makkelijk hun portemonnee bij een
hypotheekaanvraag, zodat in relatief korte tijd een kopersmarkt ontstond.

Maar er is nóg een belangrijke reden voor de dalende huizenprijzen: de
historisch lage dollarkoers. Begin 2005 was één euro slechts 0,75 dollar
waard. Nu zijn de rollen omgedraaid en krijg je voor elke euro anderhalve
dollar. Een woning van 200.000 Amerikaanse dollar is hierdoor in drie jaar
in waarde gehalveerd: begin 2005 betaalde je daar ruim 2,5 euroton voor en
nu ongeveer 130.000 euro. Je krijgt nu dus dubbel zoveel stenen voor je
geld.

Een goede belegging

De huidige lage huizenprijzen zijn voer voor speculanten. Zij hopen een flinke
winst op te strijken als de hypotheekcrisis is overgewaaid en de woningen
weer in waarde stijgen. Of en wanneer dat zal gebeuren blijft natuurlijk
gissen. Paul Moll, makelaar bij Peninsula Realty Services in Miami, verwacht
dat de problemen op de woningmarkt nog minimaal twee jaar aanhouden: “De
lage instaprentes werden een jaar geleden voor het laatst uitgegeven. Deze
rommel moet eerst door de markt heen.”

Hoewel diverse zakenbanken en vastgoedspecialisten verwachten dat de markt
zich daarna weer zal herstellen, blijft het natuurlijk een gok; het muntje
kan natuurlijk ook de andere kant op vallen.

Ook moet je geluk hebben met de woning. “Er zijn grote verschillen binnen de
Amerikaanse woningmarkt; niet alleen tussen staten, maar zelfs binnen een
staat”, stelt Taco Ulrich, adjunct-directeur van vastgoedinvesteerder
Westplan (gespecialiseerd in Amerikaans vastgoed). “Op zich is dat niet
verwonderlijk: ook in Europa zijn de verschillen groot. De Spaanse en
Portugese woningmarkt bijvoorbeeld liggen op hun gat, terwijl de situatie in
België een stuk beter is.” Of je met je villa goud in handen hebt, hangt
volgens Ulrich sterk af van de ligging en kwaliteit van de woning.

Cashcow

Ook als je niet wilt verkopen – of als de markt langere tijd in een dip blijft
– kun je een deel van je investering terug verdienen. En wel door je huis te
verhuren. Er zijn diverse verhuurorganisaties die tegen een geringe
vergoeding bemiddelen en waar je kunt adverteren. Voor zaken als de
sleuteloverdracht, schoonmaak en kleine reparaties moet je dan wel een
oplossing zoeken, door bijvoorbeeld een organisatie in de arm te nemen die
deze service biedt.

Er bestaan ook verhuurorganisaties die alle rompslomp uit handen nemen, via
lokale kantoren. Hiervoor betaal je wel een behoorlijke prijs. Niet alleen
sta je een deel van de huuropbrengst af, ook moet je niet verrast zijn als
je 75 dollar moet lappen voor een conciërge die een lamp indraait. Een ander
alternatief is een huis op een vakantiepark.

Overal op vakantie

Koop een huis in Florida en ga gratis op vakantie in Spanje, IJsland of
Egypte. Pardon? Kniesoren die beweren dat je vakantiebestemming de komende
dertig jaar vastligt als je een vakantiehuis koopt, zien één optie over het
hoofd: woningruil.

Het is natuurlijk heerlijk om te genieten van al het moois dat Florida te
bieden heeft: het strand, de Everglades, het Kennedy Space Center, SeaWorld
Orlando en niet te vergeten Disneyworld. Maar het is wel 9,5 uur vliegen en
vliegreizen zijn gezien de torenhoge olieprijs en de Nederlandse vliegtaks
bepaald niet goedkoop.

Wil je een jaartje overslaan, dan hoef je niet thuis te zitten kniesoren. Je
kunt je aanmelden bij een organisatie gespecialiseerd in woningruil. Een
andere familie gaat dan op vakantie in jouw villa, terwijl jij wat dichter
bij huis neerstrijkt.

Alternatief pensioen

Heb je plannen om na je pensioen in het zonnige zuiden te wonen, dan kun je je
vakantiewoning ook als alternatieve pensioenvoorziening beschouwen. Je
onderkomen heb je dan alvast geregeld. Eventueel verkoop je je Nederlandse
huis en gebruik je de opbrengst als aanvulling op je pensioen.

Blijf je liever in Nederland, dan kun je het omgekeerde doen: je villa in de
Sunshine State van de hand doen en daarvan leven.

Bedenk wel dat je het risico loopt dat je huis in waarde is gedaald. Maar als
je je geld in stenen hebt gestoken, heb je in elk geval wat vermogen achter
de hand.

Vastgoedspecialist Taco Ulrich van Westplan adviseert – gezien de risico’s en
de geringe spreiding - een tweede woning niet louter te beschouwen als
beleggingsobject. “Zie het vooral als een droom die uitkomt. Als je altijd
al een villa in Florida hebt willen hebben, is dit een uitgelezen moment.
Als het daarnaast nog wat oplevert, is dat mooi meegenomen.”

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl