Zij zijn bang dat die leiden tot ontwrichting van de toch al zwakke
huizenmarkt in Nederland. Om toekomstige eigenwoningbezitters te beschermen
tegen onverantwoorde financiering gaat de AFM tophypotheken aan banden
leggen.
Dat zijn hypotheken waarbij meer wordt geleend dan de vrije verkoopwaarde van
het huis. Ook gaat zij strenger toezien op de naleving van de inkomenstoets
door leningverstrekkers.
Doodsteek woningmarkt
"Als de plannen van de AFM worden uitgevoerd is dat de doodsteek voor de
woningmarkt", stelt de Vereniging Eigen Huis.
Makelaarsvereniging NVM vindt de maatregelen van de AFM ‘een verkeerd signaal,
op een verkeerd moment’. Volgens directeur Ger Hukker van de vereniging
staan de plannen haaks op initiatieven van het Rijk om de vastgelopen
woningmarkt weer op gang te krijgen, zoals de koopsubsidie en de
startersleningen.
De ingrepen raken volgens de woningsector vooral de starters die niet in staat
zijn de volledige kosten bij aankoop van een huis te financieren. Een ruime
meerderheid van de starters kiest voor een tophypotheek.
Staatssecretaris Jan Kees de Jager van Financiën vindt het goed om kritisch te
kijken naar overfinanciering, maar vraagt zich af of de AFM dat oordeel mag
vellen. 'Dit zou nadelige gevolgen kunnen hebben voor de woningmarkt. Of we
dit gaan doen is de vraag.'
Directeur Karel Schiffer van de stichting achter de Nationale Hypotheek
Garantie die eigenwoningbezit bevordert, denkt dat de plannen "weinig
kans van slagen hebben".
Volgens AFM-voorzitter Hans Hoogervorst wordt bij 20% van de hypotheken meer
geleend dan volgens de gedragscode van de sector is toegestaan. De norm is
maximaal 4,5 tot 5,5 maal het jaarsalaris. De toezichthouder vreest dat
huizenbezitters door gedwongen verkopen blijven zitten met een restschuld.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl