"Er wordt behoorlijk gebeld. Het zijn beduidend meer telefoontjes dan op een
normale dag en ze gaan bijna allemaal over de NHG", aldus directeur Ron
Bavelaar van De Hypotheekshop. Een zogenoemde NHG-indicator van De
Hypotheker op het internet werd in het weekeinde al door vierduizendmensen
ingevuld. "Je ziet dat mensen zich oriënteren", aldus commercieel directeur
Bas Millenaar van deze aanbieder.

Drie categorieën belangstellenden
Volgens Bavelaar zijn de belangstellenden grofweg in drie categorieën in te
delen. "De eerste heeft iets gehoord over de NHG en wil weten of hij er ook
gebruik van kan maken. De tweede heeft net een hypotheek afgesloten en zegt:
had ik dat maar geweten, dan had ik ook NHG gewild. De derde heeft net een
offerte ontvangen waarin de nieuwe bepalingen rond de NHG niet zijn
meegenomen en vraagt wat te doen."

Vanaf 1 juli gaat de kostengrens van de Nationale Hypotheekgarantie omhoog van
265.000 naar 350.000 euro. Een voordeel daarvan is dat consumenten in veel
gevallen een lagere hypotheekrente betalen. Een ander voordeel is dat een
eventuele restschuld na gedwongen verkoop wordt kwijtgescholden. Dat gebeurt
als iemand buiten zijn schuld in de problemen is gekomen, bijvoorbeeld door
een echtscheiding.

Huizenmarkt in beweging
De hypotheekaanbieders verwachten veel van de impuls van de overheid.
Bavelaar: "Als dit deel van de huizenmarkt in beweging komt, heeft dat
positieve gevolgen voor de rest. Er komen meer woningen vrij voor starters
en ook de bovenkant van de markt kan zijn huis weer kwijt."

Ook de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is hoopvol over de
verruiming. "De NHG is een bewezen succes. Voor de crisis financierden
minder dan de helft van de mensen hun huis met NHG-garantie. Nu is dat ruim
80 procent. In de markt van huizen van 265.000 tot 350.000 euro kan dit
werken als een smeermiddel. In deze tijden hechten mensen toch veel waarde
aan zo’n vangnet", aldus NVM-voorzitter Ger Hukker.

Versneld verkocht
De verruimde NHG kan echter niet als een absoluut wondermiddel worden
beschouwd, stelt Hukker. "Er liggen niet opeens rijen kopers voor de deur
bij onze makelaars. Mensen hebben natuurlijk nog steeds de schrik in de
benen. Maar van de 25.000 woningen die in Nederland te koop staan in deze
prijsklasse, denken wij wel dat er vijfduizend versneld verkocht worden. Of
dat zo is, zullen we de komende maanden zien."

De NVM denkt ook dat de nieuwe regels zullen leiden tot "het strategisch
afstellen van de prijs", aldus Hukker. Daarmee bedoelt hij dat veel huizen
die qua prijs net buiten de nieuwe NHG vallen, door verkopers binnen de
regeling zullen worden geprijsd.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl