Vrijdag bleek dat onder de streep nog een kleine winst van 8,8 miljoen euro
staat, tegen 229,6 miljoen euro in 2007.
Het direct resultaat, de winst uit verhuur, steeg van 108 miljoen euro in 2007
naar 109,4 miljoen euro in 2008. Dat was duidelijk beter dan de gemiddelde
verwachting van tien analisten die rekenden op 101,3 miljoen euro.
Lagere rente helpt
De stijging van het direct resultaat was volgens Wereldhave onder meer te
danken aan lagere financieringskosten. Doordat Wereldhave op een groot deel
van zijn leningen variabele rentes heeft, kon het profiteren van de
rentedalingen van de afgelopen tijd.
Verder zag het bedrijf de huurinkomsten stijgen van 166,55 miljoen euro in
2007 naar 168,33 miljoen euro. De bezettingsgraad van de panden steeg van 94
procent naar 94,7 procent.
Leegstand Frankrijk en VS
Wereldhave zei vrijdag dat het eind 2008 te maken gekregen met nieuwe
leegstand in Frankrijk en de Verenigde Staten. Daarom houdt het bedrijf er
rekening mee dat de bezettingsgraad in 2009 zal dalen.
Wereldhave schreef 112,6 miljoen euro af op zijn vastgoedportefeuille.
Daardoor kwam het indirect resultaat, het winstcijfer dat de herwaarderingen
weergeeft, uit op 100,6 miljoen euro negatief. Dat was ook beter dan de
gemiddelde analistenverwachting van min 144,4 miljoen euro. Wereldhave zei
wel te verwachten dat de vastgoedwaardes in 2009 verder zullen dalen.
Zwaar weer vastgoed
De vastgoedmarkt zit al sinds 2007 in zwaar weer. Na fikse waardestijgingen in
de voorgaande jaren, zijn de vastgoedprijzen inmiddels scherp gedaald. Ook
de Nederlandse beursgenoteerde vastgoedondernemingen hebben daar last van.
Onder meer Corio, Unibail Rodamco en Eurocommercial Properties maakten
eerder ook al omvangrijke afschrijvingen op hun bezittingen bekend.
Wereldhave wil zijn aandeelhouders een dividend uitkeren van 4,65 euro per
aandeel. Dit is hetzelfde dividend als over 2007 en komt neer op 94,5
procent van het direct resultaat per aandeel.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl