- Het aandeel hypotheekaanvragen voor het kopen van een woning is gestegen, terwijl het aandeel aanvragen voor het oversluiten van de lening is geslonken.
- Dat meldt financieel intermediair De Hypotheker, die constateert dat vooral jonge huizenkopers nu een voet tussen de deur krijgen op de woningmarkt.
- Het aantal hypotheekaanvragen van kopers tot 35 jaar steeg drie kwartalen op rij. Vooral in de provincies Limburg, Groningen, Friesland en Overijssel ging het hard.
- Lees ook: Ondernemer richt fonds op voor islamitische hypotheken in Nederland
Op de hypotheekmarkt heeft een verschuiving plaatsgevonden, waarbij het aandeel hypotheken dat wordt aangevraagd voor de aankoop van een woning is uitgedijd en het aandeel hypotheekaanvragen voor het oversluiten van de lening is geslonken. Vooral jonge huizenkopers zien hun kans schoon.
In het tweede kwartaal van dit jaar is het aandeel hypotheekaanvragen om een woning te financieren met 20 procentpunten gestegen ten opzichte van een dezelfde periode een jaar eerder, blijkt uit gegevens van adviesketen De Hypotheker.
Tegelijk is dit kwartaal het aandeel hypotheekaanvragen om de lening over te sluiten met 15 procentpunten gedaald ten opzichte van het tweede kwartaal vorig jaar. De hypotheek oversluiten houdt in dat je de oude hypotheek vervangt voor een nieuwe lening bij je huidige of een andere geldverstrekker, meestal vanwege een lagere rente.
Oversluiten is minder aantrekkelijk omdat de rente fors is gestegen. Begin 2022 lag de rente voor hypotheken met een rentevaste periode voor 10 jaar tussen de 1 en 2 procent, nu tussen de 4 en 5 procent.
Hypotheken kunnen verder ook afgesloten worden voor een verbouwing of bijvoorbeeld voor consumptieve doeleinden als de aankoop van een auto.
Meer hypotheekaanvragen van jonge huizenkopers
De woningmarkt is sinds medio 2022 aan het afkoelen en daardoor kunnen jonge huizenkopers tot 35 jaar instromen op de woningmarkt, volgens De Hypotheker. De daling van de huizenprijzen werd ingezet door de stijging van de hypotheekrente, waardoor de maandlasten ondanks de lagere huizenprijzen nog steeds relatief hoog zijn.
Dat is ongunstig voor starters die de woning vaak volledig of grotendeels moeten financieren met een hypotheek, anders dan doorstromers die de overwaarde van hun oude woning kunnen inzetten.
Maar ondanks dat stijgen hun kansen op de woningmarkt, omdat het woningaanbod groeit en ze minder concurrentie hebben bij het bieden op woningen, bijvoorbeeld van beleggers die zijn afgehaakt vanwege de hogere hypotheekrente en nieuwe regels voor de verhuur van woningen.
Het betere klimaat voor jonge huizenkopers is terug te zien in het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning. Het aantal aanvragen voor de financiering van een huis van kopers tot 35 jaar is drie kwartalen op rij gestegen, dit kwartaal met maar liefst 18 procent, aldus De Hypotheker.
Hypotheekaanvragen starters per provincie
De onderstaande kaart toont de ontwikkeling van het aantal hypotheekaanvragen van jonge huizenkopers per provincie.
Te zien is dat het aantal hypotheekaanvragen van jonge huizenkopers vooral in Limburg, Groningen, Friesland en Overijssel steeg. De huizenprijzen in delen van deze provincies liggen relatief laag, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM over het eerste kwartaal van 2023.
De NVM deelt Nederland op in veertig regio's waarvan er twaalf tot de vier bovengenoemde provincies behoren. Twee van de drie regio's in Groningen behoren tot de goedkoopste van het land met gemiddelde huizenprijzen van 242.000 euro en 260.000 euro.
Op twee regio's in Overijssel na zijn alle regio's van de bovengenoemde provincies te vinden in de top 15 van laagste gemiddelde huizenprijzen, variërend van 242.000 euro tot 337.000 euro. De gemiddelde huizenprijs in Nederland is momenteel 394.000 euro.
Totaal aantal hypotheekaanvragen
Terug naar de hypotheekmarkt, waar het aandeel hypotheekaanvragen voor de aankoop van woningen dus is uitgedijd en het aandeel oversluitingen is geslonken.
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het tweede kwartaal met 32 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, zo blijkt uit gegevens van De Hypotheker. Dit is het gevolg van de forse daling van 83 procent van het aantal oversluitingen.
Eerder deze week publiceerde een andere financiële adviesketen, Ingage Franchise, eigen cijfers over de hypotheekmarkt. Het moederbedrijf van onder meer De Hypotheekshop kwam tot de conclusie dat het totale aantal hypotheekaanvragen in het tweede kwartaal met 10 procent is gestegen ten opzichte van de eerste drie maanden van dit jaar.
Volgens Ingage Franchise moet de focus niet te veel liggen op een vergelijking tussen het huidige aantal hypotheekaanvragen en het aantal in de jaren 2020-2022, omdat dit een ongewone periode was door de extreem lage hypotheekrente die in 2022 opeens fors opliep.
Het is realistischer om de huidige cijfers te vergelijken met de jaren 2017-2019, aldus Ingage Franchise. Ten opzichte van die periode ligt de groei van de hypotheekmarkt met betrekking op de aankoop van woningen in het eerste halfjaar van 2023 nog 15 procent achter.