Sprongetje op huizenmarkt door beperking renteaftrek

Dat bevestigt de woordvoerder van makelaarsvereniging NVM tegenover Z24.

Na een zeer zwak derde kwartaal, waarin ongeveer 25 duizend huizen werden
verkocht, kennen de laatste maanden van dit jaar meer dynamiek op de
huizenmarkt.

Nu de nieuwe regels voor de hypotheekrente-aftrek bekend zijn, stappen mensen
die toch al van plan waren een huis te kopen sneller in. Belangrijkste reden
hiervoor is dat ze hiermee nog kunnen profiteren van oude regels rond de
hypotheekrenteaftrek.

Vanaf volgend jaar moet bij nieuwe hypotheekleningen gekozen worden voor een
variant waarbij direct wordt afgelost, wat hogere lasten meebrengt.

Bliepje huizenmarkt

Enkele makelaars gaven vrijdag tegenover Het
Financieele Dagblad aan dat het aantal transacties en bezichtigingen
sinds enkele weken fors in de lift zit.

Makelaarsclub Makelaarsland stelt in een eigen persverklaring dat er in
november 20 procent meer bezichtigingen zijn geweest ten opzichte van
dezelfde maand een jaar eerder. Het aantal verkochte woningen lag acht
procent hoger dan een jaar eerder.

De woordvoerder van de NVM bevestigt de stijgende trend, maar wijst erop dat
het naar alle waarschijnlijkheid gaat om een korstondige opleving. "Vóór
de crisis verkochten NVM-makelaars zo'n 2.500 huizen per week, maar dat is
gedaald naar ongeveer 1.500. Deze weken is een opleving zichtbaar, maar dat
betekent niet dat je voor het kwartaal op een ruime plus gaat uitkomen."

Uit gegevens van informatiespecialist Hypotheken
Data Netwerk (HDN), die naar eigen zeggen zo'n 40 procent van de markt
dekt, blijkt dat het aantal nieuwe hypotheekaanvragen - voor zowel verhoging
van bestaande hypotheken als voor de aankoop van nieuwe woningen - sinds
eind september is gestegen van 2.454 tot 4.235 in de voorlaatste week van
november.

Over de maand oktober kwam het aantal hypotheekaanvragen dat HDN registereerde
nog licht lager uit vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder. Maar
november liet per saldo een plus van 38 procent bij de hypotheekaanvragen,
vergeleken met november 2011.

{"dataSourceUrl":"//docs.google.com/a/z24.nl/spreadsheet/tq?key=0AuXPkySqju4QdDZ1bzNYOW5YdXR2Y2ZhSW5qWEJnYXc&transpose=0&headers=1&range=D1%3AF12&gid=0&pub=1","options":{"titleTextStyle":{"bold":true,"color":"#000","fontSize":16},"vAxes":[{"title":"aantal","useFormatFromData":true,"minValue":null,"viewWindow":{"min":null,"max":null},"maxValue":null},{"useFormatFromData":true,"minValue":null,"viewWindow":{"min":null,"max":null},"maxValue":null}],"series":{"0":{"color":"#6d9eeb"}},"title":"Nieuwe hypotheekaanvragen (per maand)","booleanRole":"certainty","animation":{"duration":500},"backgroundColor":{"fill":"#faf4ed"},"legend":"top","hAxis":{"title":"Bron: Hypotheken Data Netwerk","useFormatFromData":true,"minValue":null,"viewWindowMode":null,"viewWindow":null,"maxValue":null},"isStacked":false,"tooltip":{},"width":469,"height":289},"state":{},"view":{},"chartType":"ColumnChart","chartName":"Diagram 1"}

Koop vastleggen

Wie nog wil profiteren van de oude hypotheekregels, moet er overigens alleen
voor zorgen dat de voorlopige koopacte is getekend vóór 1 januari 2013. De
afhandeling bij de notaris mag ook nog volgend jaar plaatsvinden. Zie ook
dit overzicht van de nieuwe
fiscale regels rond het eigen huis.

De NVM verwacht nog steeds dat de huizenmarkt in 2013 zwak blijft. Dat is in
lijn met de prognoses van analisten. Economen van ING gaven donderdag aan
voor volgend jaar een gemiddelde huizenprijsdaling van 7 procent te
verwachten en voor 2014 een min van 5 procent.