Dat verwachten economen van de Rabobank, zo blijkt uit het maandag verschenen
Kwartaalbericht Woningmarkt. Per segment en regio zal er wel sprake zijn van
grote verschillen, staat in het stuk.
De Rabo-economen gaan ervan uit dat het verschil tussen vraag en aanbod op de
Nederlandse woningmarkt het komende anderhalf jaar niet zal verdwijnen, al
wijzen de voornemens van het kabinet voor de koop- en huurmarkt in de goede
richting.
Volgens het rapport zullen deze maatregelen op termijn zorgen voor meer
evenwicht tussen huur- en koopmarkt. Het kabinet moet wel zo snel mogelijk
volledige duidelijkheid scheppen over het voorgenomen beleid.
Self-fulfilling prophecy
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) erkent in een reactie dat er
problemen zijn op de huizenmarkt, maar ze hoopt niet dat Rabobank op grond
van haar rapport haar leenbeleid gaat aanpassen. "Als ze het nu nog
moeilijker maakt om een hypotheek te krijgen, wordt het een voorspelling die
zichzelf waarmaakt", zegt een woordvoerder.
In het derde kwartaal zijn de prijzen voor bestaande koopwoningen opnieuw
gedaald, staat in het Rabobank-rapport. Ten opzichte van het tweede kwartaal
ging het om 3,7 procent.
Gebrek aan vertrouwen bij kopers
Volgens de Rabo-economen komt de daling niet als een verrassing. Bij de kopers
is sprake van gebrek aan vertrouwen en mogelijkheden, terwijl de
concurrentie tussen de verkopers groot blijft. De vraagprijs daalt echter
maar zeer geleidelijk, doordat veel kopers geen dringende noodzaak hebben om
te verkopen. Ook de mogelijke restschuld weerhoudt hen ervan met de prijs te
zakken.
De koopkrachtdaling die het gevolg is van de bezuinigingen van het kabinet,
zal volgend jaar voor verdere druk op de huizenprijzen zorgen, zo schrijven
de Rabo-economen. En de maatregelen voor de woningmarkt mogen dan op lange
termijn positief uitpakken, in 2013 hebben ze vermoedelijk een ongunstig
effect. Zo is de rente van nieuwe hypotheken alleen nog aftrekbaar bij
maandelijkse aflossingen. Dat zal leiden tot hogere maandlasten en een
lagere leencapaciteit.
Volgens het rapport zullen dit jaar in totaal 118.000 woningen van eigenaar
wisselen. Volgend jaar zijn dat er naar verwachting 110.000.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl