Private lease wordt steeds populairder, vooral onder jongeren. Maar als je kiest voor private lease, kun je voor een onaangename verrassing komen te staan bij het aanvragen van een hypotheek. Het maximale leenbedrag valt namelijk fors lager uit als je een private-leasecontract hebt.
“Consumenten die kiezen voor private lease, zijn zich bij het afsluiten van een contract niet altijd bewust van de gevolgen”, zegt hypothecair planner Eric Herben van de intermediair De Hypotheker. “In de contracten staat wel een opmerking dat het BKR-genoteerd wordt, maar de gevolgen ervan blijven te vaak onderbelicht.”
Om een idee te geven van de gevolgen van een private-leasecontract voor je leencapaciteit, rekende Herben voor Business Insider uit wat de maximale leenruimte is voor een hypotheek. Daarbij zijn we uitgegaan van de vijf meest populaire nieuwe auto’s in de eerste maanden van dit jaar: de Peugeot 108, Opel Karl, Volkswagen Polo, Ford Focus en Kia Niro.
Private lease en hypotheek
Als standaard nemen we een contractduur voor private lease van vier jaar met 15.000 km per jaar op de teller. De maandbedragen voor private lease variëren van 229 euro tot 434 euro.
Verder rekenen we met een stel tweeverdieners die samen 70.000 euro per jaar verdienen, een hypotheek aanvragen met een rentevaste periode van tien jaar en een toetsrente van 2,2 procent.
Dit stel kan zonder private lease maximaal 353.348 euro aan hypotheek krijgen. Een bedrag waarvoor je in Amsterdam nog een appartementje kan kopen en in de rest van het land een redelijk rijtjeshuis.
Maar hoe pakt dit uit als de tweeverdieners een huis willen kopen, of een stukje extra hypotheek willen financieren, terwijl ze een Peugeot 108 of een Kia Niro als private-leaseauto hebben?
De vuistregel is volgens hypotheekspecialist Herben dat je voor elke 100 euro per maand aan leasekosten ongeveer 16.000 euro minder hypotheek kunt krijgen. Voor de populairste nieuwe auto's van de afgelopen maanden ziet dat er zo uit.
Peugeot 108 – private lease €229 per maand; €37.000 minder hypotheek
Foto: ANP
Met een private-leasecontract van 229 euro per maand voor de Peugeot 108 is de maximale hypotheeklening 315.687 euro. Dat is ruim 37.000 euro minder dan zonder private lease.
Opel Karl – private lease €232 per maand; €38.000 minder hypotheek
Opel Met een private-leasecontract van 232 euro per maand voor de Opel Karl is de maximale hypotheeklening 315.160 euro. Dat is ruim 38.000 euro minder dan zonder private lease.
Volkswagen Polo – private lease €322 per maand; €53.000 minder hypotheek
Met een private-leasecontract van 322 euro per maand voor de Volkswagen Polo is de maximale hypotheeklening 300.411 euro. Dat is bijna 53.000 euro minder dan zonder private lease.
Ford Focus – private lease €385 per maand; €63.000 minder hypotheek
Met een private-leasecontract van 385 euro per maand voor de Ford Focus is de maximale hypotheeklening 289.877 euro. Dat is ruim 63.000 euro minder dan zonder private lease.
Kia Niro – private lease €434 per maand; €71.000 minder hypotheek
Met een private-leasecontract van 434 euro per maand voor de Kia Niro is de maximale hypotheeklening 281.976 euro. Dat is ruim 71.000 euro duizend minder dan zonder private lease.