Prijsverschillen notarissen vaak honderden euro's

De notaristarieven staan de laatste jaren fors onder druk, door de toegenomen
concurrentie en de malaise op de woningmarkt. Daar kun jij als consument van
profiteren. Maar hoe vind je een geschikte notaris, die behalve een
aantrekkelijke prijs ook kwaliteit levert?

Vrije tarieven

De notaristarieven zijn in 2003 vrijgegeven: elke notaris mag zelf de prijzen
vaststellen. Sindsdien zijn de prijsverschillen tussen notarissen fors
toegenomen.

Z24 nam de prijzen voor een hypotheekakte onder de loep, een document waarin
de financiering van de aankoop van een huis wordt vastgelegd en het huis als
onderpand wordt aangemerkt.

De kosten voor een hypotheekakte lopen uiteen van circa 350 tot 980 euro. Voor
een vergelijkbaar document ben je bij de ene notaris dus 600 euro duurder
uit dan bij de andere. Het prijsverschil zit in het honorarium. De overige
kosten voor de akte – de recherchekosten en kosten voor inschrijving in het
Kadaster – liggen vrijwel gelijk.

Offerte

Gezien de grote kostenverschillen is het verstandig om bij verschillende
partijen een offerte op te vragen. Bedenk wel dat er verschillende manieren
zijn om zo’n prijsopgave op te stellen. De ene notaris werkt met een vast
bedrag; de ander met een uurtarief (met een indicatie van het aantal
manuren) en weer een ander met marges waarbinnen de prijs zal liggen.

Soms zijn extra handelingen nodig, omdat jouw situatie afwijkend is of omdat
jij extra diensten afneemt. Voor dit meerwerk moet je extra betalen. Ook een
spoedbehandeling kan de prijs opdrijven.

Prijsstunters

Het is belangrijk de offerte kritisch door te lezen, want de laagst geprijsde
offerte hoeft uiteindelijk niet de goedkoopste te zijn. Er zijn notarissen
actief die reclame maken met lage prijzen, maar veel bijkomende kosten in
rekening brengen, waardoor de rekening uiteindelijk een stuk hoger uitvalt.

Zo is voor het opstellen van tweede hypotheekakte het vragen van toestemming
aan de eerste hypotheekbank niet altijd inbegrepen in de offerte.

Bij het oversluiten van een hypotheek is in de offerte niet altijd het
administratief regelen van de aflossing van een hypotheekschuld inbegrepen.

Verder brengen sommige prijsstunters extra administratiekosten of
dossierkosten in rekening of moet je extra betalen als je met zijn door
middel van een volmacht een notariële akte wilt tekenen. Informeer daarom
goed wat binnen de offerteprijs valt en wat niet.

Vergelijken

Op websites als degoedkoopstenotaris.nl
en notaristarieven.nl
kun je notariskosten voor verschillende diensten met elkaar vergelijken.

Bedenk wel dat een groot deel van de akten niet standaard is en dat daar
maatwerk voor nodig is. De prijzen op deze site zijn daarom slechts een
indicatie. Vraag voor jouw specifieke situatie altijd zelf een offerte aan.

Overigens kun je vaak ook onderhandelen over de tarieven. Soms krijg je
korting als je meer diensten afneemt, zoals de transportakte,
samenlevingsovereenkomst of testament.

Zelf doen

Wil je extra goedkoop uit zijn bij het opstellen van bijvoorbeeld een
koopakte, testament of samenlevingsovereenkomst, dan kun je zelf een
conceptakte opstellen via doehetzelfnotaris.nl. [ link naar
http://www.doehetzelfnotaris.nl/ ] Je beantwoordt eerst een aantal vragen op
de site en kiest vervolgens een notaris die de akte laat passeren.
Doehetzelfnotaris pretendeert 30 procent goedkoper te zijn dan de gemiddelde
Nederlandse notaristarieven, omdat jijzelf de akte al voorbereidt en de
notaris daarmee veel werk uit handen neemt. Bedenk wel dat je dan geen
maatwerk hebt en de expertise mist.

Het lijkt aantrekkelijk om een notaris puur op prijs te selecteren, maar is
dat ook verstandig? Dat is de vraag, aangezien het gaat om belangrijke
documenten. Informeer naar de ervaring en expertise van de notaris en vraag
wat hij zoal te bieden heeft. Verder vind je op de vergelijkingswebsite
degoedkoopstenotaris.nl opmerkingen en rapportcijfers van klanten. Via de
recommendations op de website LinkedIn kun je ook nagaan hoe je notaris door
andere professionals wordt beoordeeld Dat geeft een aardige indruk.

Risico's

Een goede notaris heeft een prijs, maar kan ook veel geld opleveren, meent
Aniel Autar, notaris bij Kooijman Lambert Notarissen in Rotterdam. "Als je
een hypotheek afsluit met een overlijdensrisicoverzekering, is het
belangrijk goed na te denken hoe je die verzekering inricht. Anders kun je
bij overlijden worden geconfronteerd met heel vervelende en onbedoelde
consequenties", waarschuwt hij. "Als bijvoorbeeld twee mensen met kinderen
uit een vorig huwelijk gaan samenwonen en een van beiden overlijdt, kan een
niet goed doorgedacht samenlevingscontract ertoe leiden dat de kinderen van
de overledene feitelijk worden onterfd."

Ook de ondernemer die samen met zijn levenspartner een huis koopt, moet op
zijn hoede zijn. "Als het huis op naam van hen beiden wordt gezet, kunnen
schuldeisers van de ondernemer beslag op het huis leggen. Zo wordt het huis
in de risicosfeer getrokken." Volgens Autar kan een goede notaris klanten
behoeden voor dergelijke debacles. Ook kan hij adviseren over fiscale
aspecten.

Stempel

Welke notaris bij jou past, hangt af van je eigen wensen, meent Autar. "Als
het je uitsluitend om het document is te doen, met het stempel van de
notaris, kan voor de goedkoopste aanbieder gaan. Maar als je ook gedegen
advies en maatwerk wil, dan ben je vaak iets meer geld kwijt, maar
uiteindelijk niet duurder uit. Er valt in dat opzicht gelukkig echt wat te
kiezen."