De woningmarkt zit op slot. Door de strenge normen is het voor starters
moeilijk om een hypotheek te krijgen. Ook zijn banken terughoudend met het
verstrekken van leningen.
Die twee dingen zorgen voor een giftige cocktail op de woningmarkt, stelt de
Delftse hoogleraar Peter Boelhouwer.
Aflossingsvrije hypotheek
De nieuwe maatregelen die op 1 januari zijn ingevoerd noemt Boelhouwer "uiterst
ongelukkig". Vanaf dit jaar is het niet langer aantrekkelijk om een
aflossingsvrije hypotheek af te sluiten, omdat je de hypotheekrente niet
langer af mag trekken.
Mensen die nu een hypotheek afsluiten gaan 100 à 200 euro per maand meer
betalen ten opzichte van de huidige gevallen, stelt huizenmarktspecialist
Boelhouwer. Het kabinet zou juist iets extra’s voor starters moeten doen.
Als je die helpt, dan gaat de woningmarkt ook weer lopen.
Hoge hypotheekschuld
Vanuit macroperspectief zijn de maatregelen wel te begrijpen, meent
Boelhouwer. Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) en kredietbeoordelaars
staren zich blind op de hoge hypotheekschuld in Nederland van 650 miljard
euro.
Maar ze vergeten dat Nederland de laagste betalingsachterstand van heel Europa
heeft en de minste gedwongen verkopen. Vanuit de markt gezien was er weinig
reden om de aflossingsvrije hypotheek feitelijk af te schaffen.
Starters stimuleren
Het kabinet zou de woningmarkt juist met subsidies moeten stimuleren, zodat
het makkelijker wordt voor starters om aan een woning te komen. Maak de
financieringsvoorwaarden soepeler.
Voor de lange termijn is een hervormingsplan nodig, maar met de invoering kan
makkelijk twee jaar gewacht worden. Als de woningmarkt hersteld is, kun je
geleidelijk de hypotheekrenteaftrek uitfaseren, zoals dat in andere westerse
landen ook gebeurd is.
Zie het video-interview met Peter Boelhouwer met Me
Judice, het discussieplatform voor economen.
Lees ook:
wachten
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl