De beurzen zijn op de Dag van de Arbeid gesloten. Patrick Beijersbergen pakt er daarom maar een jaarverslag bij. Boven op de stapel: 1NOMij, een opmerkelijk vastgoedbedrijf.

Het is vandaag 1 mei en dan is de beurs hier dicht. Op de Dag van de Arbeid
draaien in Nederland alle fabrieken gewoon op volle toeren, maar de
kapitaalmarkten zijn gesloten. Zoiets verzin je niet.

1 mei is voor beleggers een prima dag om eens rustig in de jaarverslagen te
snuffelen die rond deze tijd verschijnen. En als je dat alfabetisch doet,
begin je hier in Nederland bij 1NOMij, want de cijfers komen voor de
letters. 1NOMij, rare naam. En dat op 1 mei, daar zit vast nog wel een grap
in. Maar dat is voor aan het einde van dit stukje.

Lege huls

Het is met 38 pagina’s geen dik jaarverslag, dat is prettig. Die rare naam
staat voor de 1e Nederlandse Onroerend Goed Maatschappij, lees ik op het
titelblad al. Wat is dit eigenlijk voor bedrijf?

Pagina 4 geeft al uitsluitsel. Onder het kopje ‘Historie’ lees ik: ‘De
vennootschap is in 1889 opgericht en heeft zich in haar lange historie op
verschillende activiteiten gericht.’ Dat zou inderdaad best eens de eerste
onroerendgoedmaatschappij van Nederland kunnen zijn geweest. Verder lezend
blijkt dat het bedrijf al sinds 1954 beursgenoteerd is, maar het duurt niet
lang voordat duidelijk wordt waarom het jaarverslag zo dun is. 1NOMij is
leeg. Er zit niets in. Het is een lege huls, zoals dat tegenwoordig ook een
beursterm is.

Geen omzet, wel kosten

Sinds begin 2012 is de beursnotering overgenomen met het idee er een nieuw
vastgoedbedrijf mee te starten. ‘1NOMij heeft in de periode 1 januari 2012
tot en met 31 december 2012 geen investeringen in onroerend goed gedaan’,
lees ik op pagina 9. Wat heeft men dan wel gedaan?

Geen omzet gedraaid in ieder geval. Wel zijn er kosten gemaakt: 315.138 euro
(pagina 20). Vaste lasten lopen namelijk gewoon door bij een lege huls en
ook het salaris van het bestuur moet betaald.

Beurs als pinautomaat?

Uit het kasstroomoverzicht (pagina 21) blijkt hoe deze vaste lasten zijn
opgehoest: in 2012 is voor 275.000 euro aan aandelen uitgegeven. Aan de
grootaandeelhouder weliswaar, maar de andere beleggers zagen hun belang
verwateren. Hebben wij hier te maken met een bedrijf in de traditie van
Pharming, Spyker en Antonov, die de beurs jarenlang vooral als pinautomaat
gebruikten? Het is niet te hopen.

Alle handtekeningen van bestuurders en commissarissen onder het jaarverslag
zijn van dezelfde onbekende persoon, met daarbij steeds een ‘i.o.’ om aan te
geven dat de betrokkenen blijkbaar zelf niet konden tekenen. Te druk met het
vinden van geschikte vastgoedprojecten waarschijnlijk.

1NOMij op 1 mei. Daar zit vast nog wel een grap in voor het aan het einde van
dit stukje. En inderdaad, want wat lees ik daar op pagina 34: ‘Per 1
december 2012 is een personeelslid in dienst getreden bij de vennootschap.’
Ha! Een arbeider. Daar zaten we op te wachten.

Patrick Beijersbergen is verbonden aan de Vereniging
van Effectenbezitters (VEB) en auteur van de boeken 'Beleggen Kun
je Zelf' en ‘Wat en Hoe met Geld’. De auteur bezit geen aandelen 1NOMij.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl