• Op financiële markten zijn rentes afgelopen week hard gestegen en dit kan ook gevolgen hebben voor de hypotheekmarkt.
  • Als rentes op kapitaalmarkten op de huidige niveaus blijven, neemt de kans op een nieuwe golf van hogere hypotheekrentes toe.
  • De gemiddelde tarieven voor de 10-jaars hypotheekrente mét NHG-verzekering liggen momenteel op ongeveer 4,5 procent.
  • Lees ook: De hoogste en laagste hypotheekrentes: dit scheelt het in je maandlasten

Het wordt weer spannend op de hypotheekmarkt. Afgelopen week was sprake van een spectaculaire stijging van rentes op kapitaalmarkten en dat kan betekenen dat hypotheekrentes verder gaan stijgen.

Op obligatiemarkten speelde zich afgelopen week een rentedrama af, waarbij rentes op langlopende staatsleningen in de VS en Europa fors zijn gestegen. De rente op de 10-jarige Amerikaanse staatslening tikte afgelopen donderdag zelfs even de 5 procent aan.

De rente op de Nederlandse 10-jarige staatslening is ook flink gestegen en noteerde maandag rond de 3,3 procent. Deze rente geldt als een belangrijk anker voor de hypotheekmarkt.

De ontwikkeling van de staatsrente is van invloed op rentes die geldverstrekkers betalen, als ze zelf financiering zoeken. Een rentestijging op de kapitaalmarkt kan dus zorgen voor hogere kosten voor hypotheekaanbieders.

In de onderstaande grafiek heeft financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep het verband in beeld gebracht tussen de 10-jaars staatsrente (oranje lijn) en de 10-jaars hypotheekrente mét NHG-verzekering (blauwe lijn). Te zien is dat er op de langere termijn een vrij sterke correlatie is.

Rechtsboven in de grafiek is zichtbaar dat er na een dipje in de 10-jaars staatsrente weer een nieuwe piek in de maak is bij de oranje lijn. De blauwe lijn van de gemiddelde 10-jaars hypotheekrente laat nog een kleine terugval zien, maar dat kan veranderen als de oranje lijn de stijging weet vast te houden.

Hypotheekrente voor 10 jaar vast

De gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast mét NHG-verzekering lag afgelopen week op 4,49 procent, wat betekent dat het gat met de 10-jaars staatsrente van 3,3 procent ongeveer 1,2 procentpunt is.

Volgens Van Bruggen lag het gemiddelde verschil tussen de 10-jaars hypotheekrente en de 10-jaars staatsrente in 2022 op 1,6 procentpunt. Het huidige renteverschil is dus relatief klein en suggereert dat hetzij hypotheekrentes verder kunnen stijgen, of de staatsrente moet op korte termijn weer terugzakken.

Een indicatie van het gedrag van geldverstrekkers op de hypotheekmarkt valt te verkrijgen uit de rentewijzigingen die de site actuelerentestanden.nl bijhoudt. In de periode tussen 12 oktober en 20 oktober was het beeld gemengd, met per saldo wel duidelijk meer verlagingen dan verhogingen van de hypotheekrente.

Sinds 21 oktober zijn er echter vooral verhogingen van de hypotheekrente geweest, in totaal voor 7 hypotheken. Wie binnenkort een nieuwe rentevaste periode voor zijn of haar hypotheek moet afspreken, of een hypotheek nodig heeft voor de aankoop van een eigen woning, moet de rente-ontwikkeling dus extra scherp in de gaten houden.

LEES OOK: 7 gevolgen van de hogere rente voor je portemonnee: fijn voor je pensioen en spaargeld, pijnlijk voor je hypotheek