De Nederlandse huizenmarkt warmt lekker op. In vergelijking met vier jaar geleden is bieden onder de vraagprijs van een koopwoning steeds minder gebruikelijk.
Dat blijkt uit een analyse van onderzoeksbureau Calcasa, die donderdag is gepubliceerd.
In het derde kwartaal van dit jaar lag slechts 6 procent van de transacties op de woningmarkt méér dan 10 procent onder de laatste vraagprijs, terwijl dit in 2012 nog 24 procent was.
Verder lag in het afgelopen kwartaal bij 19 procent van de woningverkopen de prijs gelijk of hoger aan de laatste vraagprijs, terwijl dit vier jaar geleden slechts 6 procent was.
Natuurlijk is er verschil tussen regio’s, waarbij in steden als Amsterdam en Utrecht veel meer sprake is van een overspannen markt, vergeleken met krimpregio’s. Maar onderstaande grafieken van Calcasa laten zien dat de omslag naar een verkopersmarkt redelijk breed is.
Steeds minder woningen fors onder vraagprijs verkocht
De blauwe puntjes zijn gemeenten met meer dan 5.000 koopwoningen. Per gemeente is aangegeven wat het aandeel is van woningverkopen waarbij de verkoopprijs minder was dan 90 procent van de laagste vraagprijs. Links is de situatie in 2012 weergegeven en rechts die in 2016.
Te zien is dat de puntenwolk in 2012 een stuk hoger lag dan in 2016 het geval is.
Anders gezegd: waar het aandeel van verkoopprijzen die méér dan 10 procent onder de laatste verkoopprijs zitten, in de linkergrafiek zo rond de lijn van 25 procent beweegt, is de puntenwolk in de rechtergrafiek duidelijk onder dat niveau gezakt. Dit is een vrij breed fenomeen.
Meer huizen verkocht boven de vraagprijs
Eenzelfde soort grafiek heeft Calcasa gemaakt voor het aandeel van transacties waarbij de verkoopprijs gelijk of hoger aan de laatste vraagprijs was. Hier is het verschil tussen de linkergrafiek (2012) en de rechtergrafiek (2016) iets minder evident.
Maar grosso modo is wel te zien dat de puntenwolk in de rechtergrafiek wat hoger ligt dan die in de linkergrafiek: dus het aandeel van transacties waarbij de verkoopprijs boven de laatste vraagprijs ligt, stijgt in veel gemeenten.
Grote uitschieter is Amsterdam: in het derde kwartaal van dit jaar kende 69 procent van de transacties een verkoopprijs die boven de laatste vraagprijs lag, aldus Calcasa.
Woningverkopen hoger
Overigens meldde het Kadaster donderdag dat de woningverkopen in oktober verder zijn opgelopen. Het Kadaster telde vorige maand 17.339 huizen die van eigenaar veranderden. Dat komt neer op een stijging van 6,2 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.
Er werden in oktober echter lang niet zoveel huizen verkocht als in september. Vergeleken met die maand was sprake van een daling met 17,5 procent.
De verkopen gingen op jaarbasis ook niet in alle provincies omhoog. De stijging was het grootst in Flevoland, met een plus van dik 30 procent. In Noord-Holland, Groningen en Utrecht vertoonde de markt echter een krimp.
Het Kadaster meldde donderdag verder dat het aantal geregistreerde hypotheken vorige maand een kleine 4 procent hoger lag dan een jaar eerder, op 24.229 stuks. Het aantal executieveilingen lag met een totaal van 183 bijna 30 procent lager dan in oktober 2015.