De Nederlandse huizenmarkt blijft nog wel even kwakkelen, zo verwachten
marktvorsers. Afgelopen juni sprak kredietbureau Standard & Poors de
verwachting uit dat de gemiddelde huizenprijs in de tweede helft van dit
jaar en in 2013 in totaal nog met
zo’n 10 procent zakt.
In het tweede kwartaal van dit jaar daalde de gemiddelde huizenprijs met 6,3
procent, vergeleken met een jaar eerder, tot een niveau van 215 duizend
euro, meldde
makelaarsclub NVM begin juli.
Maar hoe scoort Nederland daarmee internationaal? Weekblad The
Economist presenteerde vrijdag de nieuwste editie zijn
huizenprijsindicator. Daarin worden 21 landen meegenomen, met Nederland op
de vierde plaats van landen met de sterkst dalende huizenprijzen.
Huizenprijs Nederland
Vergeleken met een jaar eerder dalen alleen de prijzen in Ierland (-14,4
procent), Spanje (-8,3 procent) en Denemarken (-6 procent) harder. De
metingen van The Economist lopen overigens niet gelijk met die van de NVM,
want het Britse weekblad zet voor Nederland bij de meest recente meting een
daling van 4,4 procent neer.
Interessant is vooral de schatting die The Economist maakt van de mate waarin
huizenmarkten over- of ondergewaardeerd zijn. Daarbij vergelijkt het blad de
actuele verhouding tussen huizenprijzen aan de ene kant, en het besteedbare
inkomen en de huurprijzen aan de andere kant. Deze verhouding wordt
vervolgens vergeleken met een langetermijngemiddelde.
Volgens bovengenoemde indicator zitten Nederlandse huizenprijzen nog altijd
zo'n 25 procent boven het langetermijngemiddelde van de
waarderingsindicator.
De suggestie is ook hier dat een verdere huizenprijsdaling nog in het
verschiet ligt. Want in bijvoorbeeld de Verenigde Staten dalen de
huizenprijzen nauwelijks meer en ligt de waarderingsindicator liefst 19
procent onder het langetermijngemiddelde.
Oostenrijk, Zwitserland in de lift
De sterkste huizenmarkten zijn in Europa momenteel te vinden in Duitssprekende
gebieden. De Oostenrijkse huizenprijzen zitten het sterkst in de lift, met
een plus van 11 procent, aldus The Economist. Hierop volgen Zwitserland
(plus 4,6 procent) en Duitsland (plus 2,5 procent).
In alle drie de gevallen is volgens de meting van The Economist nog sprake van
huizenprijzen die wat betreft de waardering onder het langetermijngemiddelde
liggen.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl