- Budgetinstituut Nibud heeft de nieuwe normen voor de maximale hypotheek in 2024 bekendgemaakt.
- Het energielabel van een woning gaat hierbij een grotere rol spelen.
- Wie een zeer energiezuinige woning heeft, kan tot 50.000 euro méér hypotheek krijgen volgend jaar.
- Lees ook: Grens voor maximale hypotheek met NHG stijgt naar €435.000 in 2024
Budgetinstituut Nibud heeft woensdag de nieuwe normen voor de maximale hypotheek in 2024 gepresenteerd. Daaruit blijkt dat huishoudens zonder loonstijging volgend jaar gemiddeld genomen minder kunnen lenen. Wie een inkomensstijging van gemiddelde 5,2 procent geniet in 2024, kan wel meer lenen.
In de onderstaande tabel van het Nibud is te zien hoe dit voor verschillende inkomens uitpakt volgend jaar.
De blauwe lijn geeft het verschil weer tussen de maximale hypotheek per inkomensgroep in 2024, vergeleken met dit jaar. Te zien is dat er voor een huishouden met een jaarinkomen van bruto ongeveer 45.000 euro geen verschil is. Maar met een inkomen van 75.000 euro kun je zonder loonsverhoging in 2024 circa 20.000 euro minder lenen.
Bij een loonsverhoging van 5,2 procent (rode lijn in de grafiek) is het voor vrijwel alle inkomensgroepen mogelijk om meer te lenen. De maximale hypotheek valt dan in veel gevallen rond de 10.000 euro hoger uit in 2024.
Volgens het standaardmodel van het Nibud kan een huishouden met een inkomen van 50.000 euro zonder loonstijging in 2024 maximaal 203.277 euro aan hypotheek krijgen. Dat is 4.235 euro minder dan dit jaar.
Een huishouden dat dit jaar een inkomen van 50.000 euro heeft en volgend jaar 52.600 euro (plus 5,2 procent), kan in 2024 maximaal 213.847 euro aan hypotheek krijgen. Dat is 6.335 euro meer dan dit jaar.
Lees ook: Blik op je Geld: hogere rentes hebben grote impact op spaargeld, je hypotheek èn aandelen
Maximale hypotheek hoger in 2024 met hoger energielabel
Het Nibud introduceert komend jaar ook een differentiatie voor de maximale hypotheek die gebaseerd is op het energielabel van een woning.
Vanaf label D en C scheelt dat 5.000 euro op de hypotheek. Vervolgens gaat het met stappen van 10.000 euro omhoog, tot en met 50.000 euro extra hypotheek voor een huis met A++++ label én een energieprestatiegarantie voor de komende tien jaar. Daar is volgens budgetinstituut Nibud ruimte voor, omdat men in deze woningen lagere energiekosten heeft.
Een huishouden met een inkomen van 50.000 euro een een woning met energielabel C kan hierdoor zonder loonstijging in 2024 een maximale hypotheek van 208.277 euro krijgen. Dat is 765 euro meer dan dit jaar. En inclusief een loonstijging van 5,2 procent wordt de maximale hypotheek ik dit geval 218.847 euro, ofwel 11.335 euro meer dan dit jaar.
Ook oud-studenten mogen meer lenen. Er wordt niet langer alleen gekeken naar de oorspronkelijke schuld, maar tussentijdse aflossingen wegen zwaarder mee.
Een student die een schuld van 25.000 euro in 35 jaar mag terugbetalen met de huidige rente, krijgt ongeveer 4.000 euro meer hypotheek bij een rente van 4,5 procent. Had diegene helemaal geen schuld gehad, dan was de hypotheekruimte 23.000 euro groter geweest.