- De Nederlandse huizenmarkt lijkt behoorlijk oververhit, als je naar de recente prijsstijgingen kijkt.
- Toch is er onderliggend sprake van enige afkoeling, signaleert de organisatie Makelaarsland.
- Het aantal biedingen onder de vraagprijs neemt toe en er zijn iets minder bezichtigingen van te koop staande huizen.
- Lees ook: De 10 belangrijkste trends voor de huizenmarkt en je hypotheek in 2024
Huizenprijzen zijn afgelopen jaar zeer hard gestegen, met een versnelling in de tweede helft van 2024. Zo ging de gemiddelde huizenprijs in november met bijna 12 procent omhoog op jaarbasis. Toch merken makelaars wel enige verschuiving in het gedrag van kopers en verkopers.
Zo ziet Makelaarsland dat kopers weer wat vaker een bod durven te doen dat onder de vraagprijs ligt. In de laatste drie maanden van het jaar werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden, tegen 27 procent in het derde kwartaal van 2024, aldus de makelaarsorganisatie maandag tegenover De Telegraaf.
Aantal bezichtigingen huizen in grote steden zakt
Volgens Makelaarsland zijn er nog steeds veel huizen die razendsnel worden verkocht, maar ontstaan er niettemin meer kansen voor kopers. Dit is mede te merken aan een lichte daling van het aantal bezichtigingen, dat in het slotkwartaal van 2024 op gemiddeld 7,2 per woning lag. In de kwartalen daarvoor ging het om gemiddeld meer iets meer dan 9 bezichtigingen per woning.
Vooral in de grote steden is er sprake van enige afkoeling op de oververhitte huizenmarkt. “Waar in de eerste drie kwartalen gemiddeld bijna dertien kijkers per woning werden gemeten in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag, is dit nu teruggezakt naar ruim zeven. Daarmee is de belangstelling per woning in de grote steden voor het eerst sinds lange tijd op hetzelfde niveau als in de rest van Nederland”, zo citeert De Telegraaf de makelaarsorganisatie.