Dat meldt Ger Jaarsma, voorzitter van de NVVK, de vereniging voor
schuldhulpverlening en sociaal bankieren aan Z24. Leden van de NVVK, vooral
de gemeentelijke kredietbanken en particuliere schuldhulpverleners, helpen
mensen uit een schuldenpositie te komen.
Jaarsma verwacht een enorme
toename van middeninkomens die in de financiële problemen raken. Velen
van hen zullen een koopwoning hebben.
Gedwongen huizenverkoop voorkomen
"Momenteel is het vaak zo dat mensen die hun huis niet meer kunnen
betalen, ook meteen hun woning kwijt zijn. Maar nu de huizenprijzen dalen,
is dat niet altijd financieel de beste oplossing. De eigenaren blijven met
een restschuld zitten en raken nog dieper in de problemen. Daarom kijken we
naar oplossingen om gedwongen huizenverkoop te voorkomen", aldus
Jaarsma.
Een aantal banken, waaronder de ING, heeft al speciale regelingen voor klanten
die tijdelijk hun hypotheeklasten niet op kunnen brengen. Zo kunnen die
lasten een aantal maanden worden opgeschort en worden bijgeschreven op de
lening.
Executieveiling levert te weinig op
"Banken proberen in het algemeen een gedwongen verkoop voorkomen",
vertelt Kees Verhagen, woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken
(NVB). "Het veilingsysteem zoals het nu is, levert te weinig op. Het
zijn vooral handelaren die de huizen kopen. Particulieren komen er
nauwelijks aan te pas. Dat drukt de prijzen."
Uit onderzoek van de Erasmus Universiteit in Rotterdam blijkt dat een woning
op een executieveiling
gemiddeld 37 procent minder oplevert dan wat het huis eigenlijk waard is. Er
wordt gezocht naar manieren waardoor particulieren een eerlijker kans
krijgen op de veiling en de opbrengst
voor de bank hoger is.
Hypotheken overnemen
Naast overleggen over aanpassingen van rentepercentages en aflossingen, stelt
de NVVK ook voor dat de kredietbanken de hypotheken van probleemgevallen
gaan overnemen. Volgens het plan van Jaarsma zou de kredietbank de
executiewaarde van de woning aan de bank betalen, de rest van het bedrag
wordt kwijtgescholden. De huizenbezitter zou de hypotheek afbetalen bij de
kredietbank.
"We zijn nu aan het zoeken naar manieren waarop dit voor de banken
aantrekkelijk is", aldus Jaarsma. "In een executieveiling krijgen
banken gemiddeld 80 tot 90 procent van de executiewaarde van een woning.
Soms ligt dat ook veel lager, bijvoorbeeld maar 50 procent van de
executiewaarde. Het verschil tussen het hypotheekbedrag en de
veilingopbrengst, de restschuld blijft staan, dus de bank kan daar aanspraak
op maken. In ons plan betalen wij in een keer de executiewaarde, maar de
restantschuld wordt dan kwijtgescholden."
Meer huizen gedwongen verkocht
Het aantal huizen dat gedwongen verkocht wordt, ligt veel hoger dan vorig
jaar. De eerste zes maanden van 2008 werden een kleine duizend woningen per
executie geveild, over de eerste zes maanden van 2009 lag dat op ruim 1100,
zo berekende het Kadaster.
Hoe hoog de rentepercentages komen te liggen, weet Jaarsma nog niet. "De
rentepercentages voor de herfinancieringen die we nu doen, liggen tussen de
8 en 13 procent. Maar dat zal voor hypotheken lager komen te liggen, ik
schat zo tussen de 5 en 6 procent.
Kredietbank Den Haag
In Nederland is de Gemeentelijke Kredietbank in Den Haag nu de enige partij
die aan woningfinanciering doet. Indien een woningbezitter overwaarde heeft
op zijn pand, kan hij zijn hypotheek oversluiten naar de kredietbank. De
tarieven zijn volgens een woordvoerder concurrerend met de markt. Voor een
rentevaste periode van vijf jaar is de rente nu 4,75 procent.
De kredietbank Den Haag ziet een enorme toename in het aantal mensen die hun
hypotheek oversluiten. Dit jaar zijn het er een stuk of honderd, vorig jaar
was dat nog maar ongeveer de helft.
Gesprek over plan NVVK
Het overleg tussen de NVB en de NVVK heeft nog niet plaatsgevonden, maar de
Nederlandse Vereniging van Banken laat weten open te staan voor het gesprek. "We
staan er niet negatief tegenover", aldus woordvoerder Verhagen.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl