- De prijzen van koopwoningen lagen vorige maand 11,5 procent hoger dan in oktober 2023.
- Dat is volgens het CBS de grootste prijsstijging in twee jaar tijd.
- Ten opzichte van september gingen de prijzen vorige maand met 0,8 procent omhoog.
- Lees ook: Waar kun je nog huis kopen onder de €450.000?
De prijzen van koopwoningen lagen vorige maand 11,5 procent hoger dan in oktober 2023, blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. Dat is de grootste prijsstijging in twee jaar tijd. Ten opzichte van september gingen de prijzen vorige maand met 0,8 procent omhoog.
De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex bijna een jaar. Maar sinds juni 2023 stijgen de prijzen van koopwoningen weer.
De prijzen van koopwoningen lagen vorige maand gemiddeld 7,4 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
De gemiddelde transactieprijs bedroeg 467.355 euro afgelopen oktober. Een jaar geleden was dat in dezelfde maand 424.521 euro. Daarmee is de gemiddelde verkoopprijs in een jaar tijd met bijna 43.000 euro gestegen.
Het Kadaster registreerde in oktober 18.131 woningtransacties Dat is 15,4 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste tien maanden van dit jaar zijn er in totaal 164.661 woningen verkocht, dat is bijna 12 procent meer dan over dezelfde periode vorig jaar.
Meer koopwoningen op de markt in 2025, verwacht ING
Dit en volgend jaar zullen weer meer woningen verkocht worden in Nederland, voorspelt ING Research. Volgens de onderzoekstak van de bank komt dat vooral door investeerders die van hun huurappartementen af willen.
Huurappartementen worden sinds het ingaan van de Wet betaalbare huur in juli steeds vaker verkocht. Doordat de wet maximale huurprijzen in het middensegment oplegt, is het minder interessant voor beleggers om een woning te verhuren. Zo werden er afgelopen kwartaal al zo'n 17.000 appartementen verkocht, 33 procent meer ten opzichte van dezelfde periode twee jaar geleden.
Het woningaanbod is niet gelijk verdeeld per woningtype. Zo worden er een stuk minder grondgebonden woningen zoals rijtjeshuizen en hoekwoningen verkocht dan appartementen. Volgens ING Research komt dat mede doordat de markt voor grondgebonden woningen in een vicieuze cirkel zit.
Doordat eigenaren eerst een nieuwe woning willen kopen voordat ze hun eigen woning te koop aanbieden, droogt het aanbod sneller op en houdt dat zichzelf in stand. ING Research verwacht dan ook dat stijging van het aantal verkochte woningen volgend jaar weer aangevoerd gaat worden door appartementen.
ING Research voorspelt op basis van dat soort stijgingen dat er dit jaar ongeveer 200.000 woningen verkocht zullen worden, ongeveer 10 procent meer dan vorig jaar. Volgend jaar wordt opnieuw een stijging verwacht, maar wel een kleinere. Dan zullen er volgens ING Research ongeveer 205.000 woningen verkocht worden, 2,5 procent meer dan dit jaar.