Dat blijkt uit de jongste analyse van toezichthouder De Nederlandsche Bank
(DNB) over de financiële stabiliteit van Nederland.
DNB gaat in het donderdag gepubliceerde
rapport uitgebreid in op de woningmarkt. De toezichthouder wijst hierbij
op de kwetsbaarheid van huishoudens met hoge schulden voor economische
tegenvallers. Schuldreductie is van groot belang.
In dit licht juicht DNB het recente akkoord van CDA, VVD, D66, GroenLinks en
de ChristenUnie om vanaf 2013 alleen nog annuïteitenhypotheken te stimuleren
waarbij direct wordt afgelost, toe. "Het recent aangekondigde
overheidsbeleid haalt de fiscale prikkel die aflossen ontmoedigt weg en is
daarom te verwelkomen", aldus DNB.
Hypotheekschuld aflossen
Tegelijk erkent de toezichthouder dat er een spanning is tussen de gewenste
afbouw van hypotheekchulden en de wens om de huizenmarkt weer op gang te
brengen. Bovendien is het voor sommige huishoudens niet reëel om snel
schulden af te bouwen. Dat moet over een langere periode gebeuren.
Uit de analyse van DNB blijkt dat vooral jonge huishoudens met een eigen
woning kwetsbaar zijn. Deze
grafiek uit het rapport laat zien dat bij de huishoudens tussen de 25 en
34 jaar ruim de helft een negatieve overwaarde heeft. Dat wil zeggen: de
hypotheeklening is hoger dan de woningwaarde.
Jonge huiseigenaren
Opvallend is daarnaast dat bij de jongere huishoudens gezinnen met gemiddelde
tot hogere inkomens dieper in het rood staan. Het gat tussen de woningwaarde
en de hypotheeklening is bij inkomens tussen de 40 en 80 duizend euro en bij
inkomens boven de 80 duizend euro groter dan bij inkomens onder de 40
duizend euro.
Jonge huiseigenaren hebben relatief ook de hoogste rentelasten, afgezet tegen
het gezinsinkomen. Uit deze
grafiek blijkt dat dit percentage bij 25 tot 34-jarigen gemiddeld iets
boven de 15 procent ligt, terwijl rentelasten bij 45 tot 54-jarigen
gemiddeld onder de tien procent liggen. Hierbij zijn andere lasten zoals
verzekeringspremies en fiscale heffingen nog niet meegenomen.
Zolang de economie niet aantrekt, acht DNB het perspectief voor de huizenmarkt
ongunstig. De terugval in de vraag en de oplopende voorraad te koop staande
woningen zorgen voor stagnatie, mede omdat bijvoorbeeld de helft van de
woningbezitters nog een verdere prijsdaling verwacht.
Dit alles leidt volgens DNB tot verder uitstel van woningaankopen. "Het
gevaar van een voortzettende huizenprijsdaling is met de recentelijk
verslechterde economische vooruitzichten toegenomen."
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl