De bijleenregeling ligt al lange tijd onder vuur. Volgens deze regeling moet
je de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van je huidige woning
investeren in je volgende koopwoning. Doe je dat niet, dan is over dat
bedrag geen hypotheekrenteaftrek mogelijk. Deze regeling wordt op enkele
punten aangepast.

Eigenwoningreserve
Verruil je je koophuis voor een huurwoning, dan vervalt na vijf jaar huren de
bijleenregeling. Koop je hierna opnieuw een huis, dan hoef je de overwaarde
niet in het nieuwe pand te investeren en mag je je nieuwe onderkomen dus
volledig fiscaal aftrekbaar financieren.

Deze termijn –eigenwoningreserve genaamd- wordt vanaf 2010 verkort naar drie
jaar. Je bent hierdoor eerder verlost van dit fiscale zwaard van Damocles.

Goedkoper huis
Verhuizen naar een minder duur pand wordt minder aantrekkelijk, want vanaf
januari vervalt de goedkoperwonenregeling. Hierdoor zul je voortaan ook als
je een goedkoper huis aanschaft de overwaarde van je oude woning in het
nieuwe huis moeten stoppen, als je nog in aanmerking wil komen voor de
volledige hypotheekrenteaftrek.

Rente-aftrek
Tot nu toe mogen alleen starters de rente aftrekken over kosten die nodig zijn
om een hypotheek af te kunnen sluiten, zoals notariskosten, afsluitprovisie
en taxatiekosten. Aan die ongelijkheid komt nu een eind. Ook doorstromers
mogen deze aftrekpost gebruiken.

Verhuur oude woning
Een woning staat gemiddeld 108 dagen te koop, maar er zijn ook regio’s
(bijvoorbeeld Friesland en de kop van Noord-Holland) waar gemiddeld een
halfjaar een bordje van de makelaar in de tuin staat. Raak je je oude woning
aan de straatstenen niet kwijt, dan kun je ervoor kiezen deze tijdelijk te
verhuren.

Na de jaarwisseling wordt deze optie iets aantrekkelijker. Tot nu toe verviel
de hypotheekrenteaftrek zodra je je woning ging verhuren en keerde deze
aftrekpost ook na afloop niet meer terug. Maar de komende twee jaar mag je
zodra de huurders zijn vertrokken toch opnieuw hypotheekrente aftrekken.

Gemeentelijke lasten
De gemeentelijke woonlasten gaan komend jaar omhoog. Eenpersoonshuishoudens
betalen volgend jaar gemiddeld 2 procent meer en gezinnen 1,8 procent, zo
becijferde de Vereniging Eigen Huis onlangs. De OZB stijgt met gemiddeld 2
procent, de rioolheffing met circa 5 procent en de afvalstoffenheffing met 1
procent.

Er zijn wel grote verschillen tussen gemeenten. Je bent het slechtst af in
Moerdijk, waar de kosten met 12 procent omhoog schieten. In Rijswijk
daarentegen dalen de lasten.

Ben je benieuwd wat jij volgend jaar aan jouw gemeente moet betalen? Check het
op deze
website.

Schilder- en stucwerk
De kozijnen laten schilderen of muren laten stucen wordt ook voor nieuwere
woningen goedkoper. Tot nu toe gold alleen een laag BTW-tarief van 6 procent
als het werk in huizen van vijftien jaar of ouder werden uitgevoerd. Maar nu
komen ook woningen van twee jaar en ouder ervoor in aanmerking.

Ook voor schoonmaak- en isolatiewerkzaamheden in huis gaat een lager
BTW-tarief gelden.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl