Wat afgelopen vrijdag uitlekte over de hypotheekrente-aftrek, blijkt te
kloppen. In het regeerakkoord
willen VVD en PvdA de hypotheekrente-aftrek beperken door deze vanaf 2014
met een half procent per jaar terug te brengen. Zowel voor bestaande
hypotheekleningen als voor nieuwe leningen
Uiteindelijk moet de renteaftrek voor de hogere inkomens procentueel gelijk
worden aan het tarief in de derde schijf van de inkomenstenbelasting. Dat
tarief staat nu op 42 procent. Maar in het regeerakkoord wordt gesteld, op
pagina 57, dat het tarief van de derde schijf van de inkomstenbelasting in
2014 al naar 38 procent gaat.
Het belastingvrije voordeel van de hypotheekrente gaat voor de hoogste
inkomens in 28 jaar van 52 naar 38 procent.
Over de teruggave van de aftrekbeperking via de inkomstenbelasting wordt
gesteld dat het tarief van de hoogste belastingschijf (52 procent) omlaag
gaat en dat het inkomensdeel dat onder de derde schijf valt wordt
uitgebreid.
Beperking hypotheekrenteaftrek
Opvallend is echter dat het plan voor de aftrekbeperking uit het
Lente-Akkoord, dat is opgenomen in het Belastingplan 2013, niet van de baan
lijkt. In de doorrekening
van het regeerakkoord door het Centraal Planbureau , is namelijk gewoon
een paragraaf opgenomen (pagina 21) over de beperking van de renteaftrek
voor nieuwe hypotheekleningen.
"Vanaf 1 januari 2013 geldt voor nieuwe hypothecaire leningen dat de
rente aftrekbaar blijft, mits de leningen in 30 jaar en ten minste volgens
een annuïtair schema volledig worden afgelost." Het CPB merkt
hierbij op dat er "juridische onzekerheden" bestaan rond deze
maatregel, omdat er onderscheid komt tussen kopers met oude en met nieuwe
leningen. "Mogelijk houdt dit onderscheid geen stand bij de rechter",
aldus het Planbureau.
Als alternatief noemt het CPB een variant waarbij de fiscale aftrek wordt
losgekoppeld van de feitelijke hypotheek, via een forfaitair
aflossingsschema.
Per saldo zouden starters op de woningmarkt alsnog met hogere aanvangslasten
kunnen worden opgezadeld, omdat de annuïtaire leningen die ze moeten
afsluiten in de regel duurder zijn. Dit heeft mogelijk een drukkend effect
op huizenprijzen, wat bestaande huiseigenaren ook voelen.
Alle huiseigenaren met hypotheekleningen krijgen daarnaast ook de beperking
van de rente-aftrek over zich heen, zoals die in het regeerakkoord is
opgenomen.
VEH vreest voor starter
Lobbyclub de Vereniging Eigen Huis liet maandag in een persverklaring alvast
weten "onaangenaam verrast" te zijn dat in het nieuwe
regeerakkoord het fiscale onderscheid tussen bestaande en nieuwe hypotheken
wordt gehandhaafd.
"De verplichting om bij nieuwe hypotheken minimaal volgens een annuïtair
schema af te lossen, zorgt voor een tweedeling op de woningmarkt. Dit legt
de rekening vooral bij koopstarters", aldus de VEH. Het Verbond van
Verzekeraars uite maandag dezelfde kritiek.
Starters zouden te maken krijgen met een stapeling van maatregelen. Naast een
verplichte annuïtaire aflossing gelden per januari 2013 ook scherpere
inkomensnormen, een lager maximum voor de hypotheek en hogere bijkomende
kosten. "Daar staat slechts tegenover dat een onbekend budget
beschikbaar komt voor startersleningen", aldus de VEH.
lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl