- De gemiddelde hypotheekrente voor de populairste hypotheek van 10 jaar vast met NHG-verzekering, ligt al 10 jaar onder de 4 procent.
- Daarmee lijkt een hypotheekrente onder de 4 procent ‘normaal’.
- Echter, de historische hypotheekrente voor 10 jaar vast laat zien dat de hypotheekrente veel vaker bóven de 4 procent lag.
- Lees ook: 3 redenen waarom woningen iets betaalbaarder zijn in 2024
Het niveau van de hypotheekrente in de periode waarin de lening is afgesloten of de rente is vastgezet, bepaalt in grote mate de maandlasten van huiseigenaren. De populairste hypotheekrente is die voor een rentevaste periode van 10 jaar. En die rente heeft de afgelopen jaren hoge pieken en diepe dalen gekend.
Momenteel verkeert de hypotheekrente in relatief rustig vaarwater. Sinds begin dit jaar ligt de gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG-verzekering iets onder de 4 procent, De 10-jaars rente schommelt daarbij in een smalle bandbreedte van 3,78 procent tot 3,87 procent, schrijft financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep in zijn nieuwsbrief van deze week.
De gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG-verzekering lag afgelopen week op 3,83 procent.
Dat is ook te zien in de onderstaande grafiek met gegevens van Van Bruggen Adviesgroep, waarin de gemiddelde rentes 10 jaar vast voor hypotheken met en zonder NHG worden getoond.
Te zien is dat de gemiddelde hypotheekrentes voor 10 jaar vast sinds januari 2023 over het algemeen vlakke lijn hebben gevolgd. Daarbij lag de gemiddelde rente voor 10 jaar vast mét NHG (lichtblauwe lijn) min of meer tussen de 4 en 4,5 procent.
Eind 2023 vond een lichte daling plaats, waarbij 10 jaar vast met NHG onder de 4 procent dook en rond dat niveau is blijven schommelen.
Vóór 2023 bewoog de hypotheekrente veel meer. 2022 was het jaar waarin de hypotheekrente fors steeg. De rente voor 10 jaar vast klom vanaf een ultra laag niveau van rond de 1 procent in januari, naar zo'n 4,5 in oktober 2022.
Hypotheekrente 10 jaar vast: hoger dan 4% is niet ongewoon
Sinds 2014 ligt de rente voor 10 jaar vast mét NHG-verzekering al onder de 4 procent. In 2017 dook deze onder de 2 procent, om in 2021 naar het ultra lage niveau van 1 procent te dalen. Daarmee zijn we wellicht gewend geraakt aan een hypotheekrente die onder de 4 procent ligt.
Kijk je echter verder terug dan 2014, dan is een rente van onder de 4 procent helemaal niet zo normaal, zoals de onderstaande grafiek van Van Bruggen Adviesgroep toont.
Te zien is dat de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG tussen 2000 en 2014 slechts eventjes onder de 4 procent dook. Volgens Van Bruggen Adviesgroep ging het om een korte periode van 20 weken in 2005. In de eerste jaren van deze eeuw bewoog de rente zich tussen de 4 procent en 7 procent.
Van Bruggen heeft ook verder teruggekeken en concludeert dat de rente vóór 2000 geen enkele keer onder de 4 procent dook. Zo bezien, bevindt de rente voor 10 jaar vast zich nog steeds op een historisch gezien laag niveau. Ook al kwam de stijging van 1 procent naar 4 procent in 2022 wellicht als een schok.
Wie in 2014 een hypotheek afsloot en nu na 10 jaar de rente opnieuw moet vastzetten, komt mogelijk op ongeveer hetzelfde renteniveau uit. Maar je krijgt met een fors hogere rente te maken als je bijvoorbeeld nu een nieuw huis koopt en de hypotheek van je vorige woning tegen 1 procent rente had afgesloten.
Uiteindelijk zal de tijd leren of de hypotheekrente op het relatief laag blijft. De dalende trend van afgelopen decennia betekent volgens Van Bruggen Adviesgroep niet dat er geen schommelingen kunnen plaatsvinden. Daarnaast is het de vraag hoe 'normaal' de lage rente tussen 2012 en 2023 was. Economen kunnen dat pas over enkele decennia bepalen.