- De gemiddelde hypotheekrente is deze week opnieuw hard gestegen en ligt nu op 1,9 procent.
- De stijging van bijna 0,2 procentpunt binnen een week is de sterkste in de afgelopen veertien jaar.
- De oplopende hypotheekrente gaat gepaard met een recordaantal hypotheekaanvragen, waarbij oversluiters domineren.
- Lees ook: Jonge huizenkopers gaan voor aflossingsvrije hypotheek met lage maandlasten: dit zijn de voor- en nadelen van aflossingsvrij lenen
De forse stijging van de hypotheekrente die eerder deze maand in gang werd gezet, hield ook deze week aan. Bijna alle actieve geldverstrekkers hebben hun rentetarieven verhoogd, meldt hypotheekadviseur De Hypotheekshop vrijdag.
Dit zorgde voor een toename van de gemiddelde hypotheekrente van bijna 0,2 procentpunt in een week tijd. Sinds juni 2008 is de hypotheekrente niet zo hard opgelopen.
Hoe sterk de stijging van de hypotheekrente is, wordt duidelijk uit de volgende grafiek, die een historisch perspectief laat zien:
De gemiddelde hypotheekrente ligt nu op ruim 1,9 procent. Hierdoor komt de psychologische grens van 2 procent in de buurt.
Ter vergelijking: de gemiddelde hypotheekrente stond begin dit jaar nog op 1,49 procent, terwijl het laagtepunt vorig jaar september werd bereikt op 1,42 procent, blijkt uit de gegevens van De Hypotheekshop.
Bovendien is door de oplopende rente sinds deze week aan een opmerkelijke situatie een einde gekomen. Sinds 2015 zijn de gemiddelde rentes voor rentevaste perioden van respectievelijk 5 jaar, 10 jaar en 20 jaar onder het niveau van de variabele hypotheekrente gelopen. Normaal gesproken is het zo dat hypotheekrentes met een langere looptijd wat hoger liggen dan rentes met een korte looptijd. Maar dat was de afgelopen jaren dus niet het geval.
Deze week zijn de gemiddelde rentes voor 5 jaar, 10 jaar en 20 jaar vast weer boven het niveau van de gemiddelde variabele hypotheekrente uitgekomen. Dit is mogelijk een eerste teken dat de rente op weg is naar een nieuw tijdperk, aldus De Hypotheekshop.
De onderstaande grafiek laat zien hoe de hypotheekrentes met langere rentevaste perioden boven de variabele rente (zwarte stippellijn) zijn uitgekomen:
De verhogingen van hypotheekrentes zijn een reactie op de stijging van rentes op de kapitaalmarkt: de hogere rentes op de kapitaalmarkt zorgen ervoor dat als hypotheekpartijen zelf geld lenen, ze duurder uit zijn. Dat werkt uiteindelijk door in de hypotheektarieven.
Een belangrijke indicator voor de ontwikkeling van kapitaalmarktrentes is de rente op de 10-jarige Nederlandse staatslening. Die is dit jaar fors geklommen. Deze week is de echter sprake van een pas op de plaats.
Hoewel geldverstrekkers nog niet de volledige stijging van de marktrente hebben ingeprijsd in hun hypotheekrentetarieven, kan stabilisering van marktrentes er wel voor zorgen dat ook de hypotheekrente in een rustiger vaarwater belandt, aldus De Hypotheekshop.
Record aantal hypotheekaanvragen
Veel consumenten reageren op de stijgende rente en willen nog snel hun hypotheek oversluiten of verhogen (of een combinatie van beide), bijvoorbeeld voor een verbouwing, meldt De Hypotheekshop. Dat leidde vorige week zowaar tot een nieuw weekrecord van hypotheekaanvragen in Nederland, met 22.000 aanvragen via de aanbieder van hypotheeksoftware HDN.
Ook in de huidige week lijkt het aantal hypotheekaanvragen in de buurt van de 20.000 aanvragen uit te gaan komen, het dubbele van wat de laatste jaren een normale week is, meldt De Hypotheekshop.
Het gros van de aanvragen betreft oversluiters, dus huiseigenaren die al een hypotheek hebben en een lopende hypotheek willen vastzetten tegen een lagere rente. Op dit moment is nog slechts één op de drie aanvragen bedoeld voor de aankoop van een eigen woning.