Dat de huren in de vrije sector in de Randstad de pan uitrijzen is bekend. Maar nu schieten de huurprijzen ook buiten Amsterdam, Rotterdam en Den Haag de hoogte in, constateert verhuurbemiddelaar Pararius.
Zo ging de huurprijs in Flevoland in het tweede kwartaal met ruim 23 procent omhoog voor woningen die minimaal 710,68 euro kosten. Ook in Groningen (17 procent), Overijssel (plus 10 procent), Limburg (plus 9,5 procent) en Friesland (plus 9,3 procent) was de stijging fors.
In de provincies Noord- en Zuid-Holland is de huurmarkt juist iets gekalmeerd. Daar namen de prijzen met respectievelijk 2,9 en 3,3 procent toe in april, mei en juni.
Volgens directeur Jasper de Groot van Pararius is het logisch dat de prijsstijging in de Randstad afvlakt. “In gebieden waar extreme prijzen gelden is het logisch dat de rek er op een gegeven moment uit is. Dan is het huurplafond bereikt”, aldus De Groot. “Als de prijzen te ver afwijken van wat mensen kunnen en willen betalen, neemt de groep potentiële huurders af. Veel huurders kijken vervolgens naar alternatieven buiten de stad.”
Die verschuiving werd in het eerste kwartaal van 2017 goed zichtbaar toen de prijzen in randgemeenten rondom grote steden als Amsterdam en Rotterdam plotseling sterk stegen doordat huurders daarnaar uitweken.
De trend in de Randstad kan een voorbode zijn voor de landelijke huurprijsontwikkeling op de lange termijn, aldus De Groot. "Ontwikkelingen op de huurmarkt zijn vaak het eerst in Amsterdam zichtbaar. Daar stegen de prijzen na de crisis als eerste, gevolgd door Rotterdam en Den Haag. De huurprijsstijgingen verspreiden zich sindsdien als een olievlek over Nederland. Door het structurele woningtekort zullen de huurprijzen in de rest van Nederland nog lang blijven stijgen, maar uiteindelijk komt ook daar een huurplafond in zicht."
