Huizenprijzen zullen gemiddeld genomen zowel dit jaar als in 2025 met circa 9 procent stijgen. Pas in 2026 zakt de stijging iets terug naar een plus van ongeveer 6 procent.

Die prognose geven economen van Rabobank af in een woensdag gepubliceerd rapport.

Op dit moment stijgen de prijzen sneller dan de lonen en de ruimte die mensen hebben om te lenen. Op termijn zal de prijsgroei echter afnemen, doordat vraag en aanbod steeds meer in evenwicht komen.

De bank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 8,8 procent stijgen, gevolgd door een stijging van 9,2 procent in 2025. Ook het jaar daarop zullen woningen nog duurder worden, met 6 procent.

De vraag naar koopwoningen is nog altijd groot, terwijl het woningaanbod achterblijft. Enerzijds heeft dat te maken met de bevolkingsgroei, anderzijds met de flinke loonstijgingen.

Tegelijkertijd kunnen woningkopers meer lenen. Zo telt de studieschuld minder zwaar mee bij het aanvragen van een hypotheek en zijn de hypotheekrentes gedaald.

Betaalbaarheid van huizen neemt af

Maar huizen worden daardoor in rap tempo duurder, sneller dan dat lonen stijgen en mensen meer kunnen lenen.

"Onder de streep verslechtert de betaalbaarheid van koopwoningen daardoor", zegt woningmarkteconoom Stefan Groot van de Rabobank. "En dat zorgt ervoor dat vraag en aanbod langzaamaan meer in evenwicht komen met als gevolg dat de prijsgroei afneemt. We gaan ervan uit dat de huizenprijsgroei de komende jaren meer in lijn komt met het tempo waarin de lonen stijgen."

LEES OOK: Jonge huizenkopers gaan vaker voor nieuwbouw: prijs stijgt minder hard dan bestaande bouw