- Huizenprijzen stijgen dit jaar naar verwachting met gemiddeld bijna 9 procent, verwachten economen van Rabobank.
- Hoewel er door de verkoop van huurwoningen door beleggers meer aanbod bijkomt op de kopersmarkt, blijft sprake van krapte.
- Verder hebben hogere lonen een prijsopdrijvende werking op de huizenmarkt, doordat kopers zich hogere hypotheken kunnen veroorloven.
- Lees ook: Hypotheekrente schiet plots weer omhoog, na stijging van rentes op financiële markten
De extreme stijging van huizenprijzen zet in 2025 nog door, verwachten economen van de Rabobank. Voor dit jaar klimmen huizenprijzen gemiddeld naar verwachting met bijna 9 procent. Hogere lonen vergroten de leencapaciteit van huishoudens, terwijl de krapte in het aanbod op de woningmarkt aanhoudt.
De huizenprijzen in Nederland gaan ook dit jaar en volgend jaar verder omhoog, verwacht het economische bureau van Rabobank. Het aantal woningverkopen neemt eveneens toe, doordat steeds meer woningbeleggers voormalige huurwoningen te koop zetten.
Naar verwachting worden huizen dit jaar gemiddeld 8,6 procent duurder en in 2026 nog eens 5,7 procent. “Stijgende lonen, groei van het aantal huishoudens, een lage werkloosheid en achterblijvende woningbouw zorgen ervoor dat de vraag het aanbod nog steeds ruimschoots overtreft”, staat in een kwartaalbericht over de woningmarkt. Vorig jaar stegen de huizenprijzen met gemiddeld 8,7 procent.
Door de stevige loonstijgingen kunnen huizenkopers vaak een hogere maximale hypotheek krijgen, wat een prijsopdrijvend effect heeft bij biedingen op koopwoningen. Afgelopen stegen de cao-lonen gemiddeld met 6,7 procent en dit jaar wordt een stijging van gemiddeld 4,8 procent verwacht.
Meer aanbod koopwoningen in lagere segment, maar markt blijft krap
Door ongunstige belastingregels en strengere huurprijsregulering van voormalig woonminister Hugo de Jonge zetten veel woningbeleggers hun huurwoningen te koop. Hierdoor is verhuren vaak niet meer rendabel. Het aanbod huurwoningen wordt hierdoor kleiner.
Volgens de economen van Rabobank komt er hierdoor vooral meer aanbod in het lagere segment van de kopersmarkt bij. Per saldo blijft echter sprake van krapte in het aanbod van koopwoningen, omdat de vraag sterker toeneemt dan het aanbod. Dit heeft ook te maken met demografische factoren zoals de groei van de bevolking. Het extra aanbod van voormalige huurwoningen kan dus relatief makkelijk geabsorbeerd worden door de stijgende vraag naar koopwoningen.
Rabo verwacht dat de huizenprijzen in Flevoland, Noord- en Midden-Limburg en in delen van Groningen het sterkst stijgen in 2025, met een gemiddelde plus van 11 procent. "De laagste prijsstijging verwachten we in de Kop van Noord-Holland, regio Alkmaar en Groot-Rijnmond. In deze regio's gaan we uit van een prijsstijging van 7 procent", aldus de bank.