- Huizenprijzen zijn in het vierde kwartaal van afgelopen jaar met 2,5 procent gestegen vergeleken met het voorgaande kwartaal.
- Op jaarbasis is sprake van een forse stijging van liefst 11,5 procent.
- Vooral in kleinere gemeenten stijgen huizenprijzen relatief hard, blijkt uit nieuwe cijfers van makelaarsclub NVM.
- Lees ook: Makelaars zien afkoeling op huizenmarkt: bieden onder vraagprijs neemt toe
Huizenprijzen zijn in het vierde kwartaal van 2024 op jaarbasis hard gestegen, maar vergeleken met het voorgaande kwartaal ging het gemiddeld om een plus van 2,5 procent.
Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van makelaarsvereniging NVM over de huizenmarkt.
De stijging van huizenprijzen in het vierde kwartaal vergeleken met het laatste kwartaal van 2023 blijft wel fors met een plus van 11,5 procent.
Huizenprijzen stijgen relatief het hardst in kleinere gemeenten. In grote gemeenten met meer dan 100.000 inwoners is de gemiddelde prijsontwikkeling op jaarbasis een plus van 11,4 procent. In middelgrote gemeenten is dat ruim een procentpunt hoger en in de kleinste gemeenten zijn de prijzen in een jaar tijd met gemiddeld 13,5 procent gestegen.
Gemiddelde huizenprijs van 500.000 euro komt in beeld
De gemiddelde transactieprijs lag in het laatste kwartaal van 2024 op 483.000 euro. Dat is 9.000 euro meer dan in het voorgaande kwartaal. Hiermee komt de mijlpaal van een gemiddelde huizenprijs van een halve ton voor 2025 in zicht.
In de onderstaande kaart heeft de NVM de gemiddelde verkoopprijs per gemeenten in kaart gebracht. Daaruit blijkt dat van alle 342 gemeenten er 144 zijn waar de gemiddelde bestaande koopwoning al meer dan 5 ton opbrengt. Dit betreft is 42 procent van de gemeenten.
Snelle doorstroom van te koop staande woningen
NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal van afgelopen jaar 43.000 woningen. Dat waren er bijna 7.000 meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Over heel 2024 werden er 145.000 woningen via NVM-makelaars verkocht.
In veel gevallen worden huizen nog steeds boven de vraagprijs verkocht. Afgelopen kwartaal was dit bij 71 procent van de transacties het geval, maar de NVM signaleert dat het aantal overbiedingen wel afneemt.
NVM-makelaars geven ook aan dat het aantal bezichtigingen per woning aan het afnemen is, net als het gemiddeld aantal biedingen per woning. "Gemiddeld duurt het verkoopproces nu 27 dagen, net als vorig kwartaal. In regio’s met een krappe woningmarkt en bij zeer gewilde woningtypen, kan dit zomaar een week sneller gaan", aldus de NVM.
De dynamiek op de huizenmarkt blijft bijzonder hoog met veel vraag en relatief weinig aanbod. Dit zorgt voor hoge verkoopvolumes en relatief korte verkoopperioden. "Kijken we aan het einde van het vierde kwartaal terug op de in de loop van het derde kwartaal in aanbod gezette woningen, dan is te zien dat 82 procent van deze woningen inmiddels is verkocht", stelt de NVM.
