- Huizenprijzen zijn gemiddeld genomen met 0,6 procent gestegen in september, vergeleken met de voorgaande maand.
- Daarmee is op maandbasis voor de vierde keer op rij sprake van een lichte stijging van huizenprijzen.
- Op jaarbasis is nog wel sprake van een daling van huizenprijzen, waarbij een gemiddelde woning in september voor zo’n 16.000 euro minder werd verkocht.
- Lees ook 14 grafieken over belangrijkste trends op de huizenmarkt – minder keuze en vaker bieden boven de vraagprijs
De trend van licht stijgende huizenprijzen op maandbasis zet door. In september zijn huizenprijzen in Nederland opnieuw iets duurder geworden, vergeleken met de voorgaande maand.
Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster maandag.
In september moesten kopers 0,6 procent meer neertellen voor een huis dan in augustus. Het is de vierde maand op rij dat de prijzen op maandbasis omhoog zijn gegaan.
Op jaarbasis zijn huizenprijzen nog wel gedaald afgelopen maand: vergeleken met de maand september 2022 ging het om een daling van 3,5 procent lager. De trend is echter wel dat de daling van huizenprijzen op jaarbasis steeds kleiner wordt, zoals te zien is in de onderstaande grafiek.
Gemiddeld legden kopers in september 422.175 euro neer voor een bestaand huis. Vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder, liggen verkoopprijzen van bestaande woningen daarmee gemiddeld ongeveer 16.000 euro lager.
Daarnaast wisselden vorige maand minder huizen van eigenaar. In totaal werden in september 16.089 huizen verkocht, 8,7 procent minder dan in september vorig jaar.
Huizenprijzen trekken weer aan: minder aanbod en vaker overbieden
De laatste jaren zijn koophuizen flink duurder geworden, onder meer omdat er in Nederland een tekort is aan huizen. Maar in de loop van vorig jaar begonnen de prijzen te dalen, vooral omdat de hypotheekrente snel omhoog was gegaan.
Woningzoekenden konden daardoor minder geld lenen om een huis te kopen. Sinds juni stijgen de prijzen echter weer. CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen zei vorige maand dat het erop lijkt dat de prijsdaling achter de rug is.
Makelaars en woningzoekenden merken ook dat woningen weer duurder aan het worden zijn. Eerder deze maand meldde makelaarsvereniging NVM dat de krapte op de woningmarkt opnieuw toeneemt en dat kopers weer vaker moeten overbieden op de vraagprijs. Deskundigen wijzen er al langer op dat er dringend meer huizen bijgebouwd moeten worden, want Nederland kampt nog steeds met een groot huizentekort.
Toch valt een nieuwe daling van de huizenprijzen niet uit te sluiten volgens president Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB). "Ik sluit niet uit dat de prijzen nu een paar maanden omhoog gaan, maar straks weer een paar maanden omlaag", zei hij onlangs in gesprek met het ANP. Hij voorzag evenwel "geen dramatische daling" van de huizenprijzen. "Daarvoor zitten Nederlanders te goed bij kas". Knot benadrukte dat de werkloosheid nog altijd "superlaag" is. Daardoor hebben de meeste mensen nog steeds werk en dus inkomen te besteden.
Van belang hierbij is dat rentes op kapitaalmarkten de afgelopen weken zeer hard zijn gestegen. Als dit een nieuwe golf van verhogingen van de hypotheekrente in gang zet, wordt de financiering van woningen duurder. Dat kan ook de huizenprijs weer raken.