- Huizenprijzen dalen dit jaar gemiddeld met 3,5 procent, maar kunnen in 2024 weer aantrekken.
- Economen van Rabobank rekenen op een gemiddelde prijsstijging van 2,4 procent komend jaar.
- Er zijn per regio wel duidelijke verschillen op de huizenmarkt.
- Lees ook: Tweeverdieners met modaal inkomen hebben iets meer kans op huizenmarkt, single staat nog steeds buitenspel
Huizenprijzen dalen dit jaar naar verwachting met 3,5 procent, maar voor 2024 is er herstel in de maak, verwachten economen van Rabobank.
Door de hoge inflatie stijgen de lonen namelijk, waardoor huizenkopers meer kunnen lenen en de vraag naar koopwoningen aantrekt. Naar verwachting neemt de prijs voor een woning gemiddeld toe met 2,4 procent in 2024.
De verwachte prijsstijging komt niet helemaal als een verrassing, legt Rabobank-econoom Nic Vrieselaar uit. De koopwoningmarkt ontwikkelt zich namelijk zoals de bank al had verwacht na een periode van hoge inflatie.
"Sterk stijgende consumentenprijzen leiden in eerste instantie tot een hogere rente, waardoor potentiële huizenkopers minder kunnen en willen lenen, de vraag naar koopwoningen wegzakt en huizenprijzen dalen", aldus Vrieselaar. "Maar op iets langere termijn leidt de hoge inflatie ook tot een sterkere stijging van de nominale lonen, waardoor potentiële kopers juist weer meer kunnen lenen, de vraag naar koopwoningen aantrekt en huizenprijzen weer stijgen."
De huizenprijzen zijn sinds juli vorig jaar inderdaad flink gedaald, maar inmiddels gestabiliseerd. Dat gebeurde eerder dan verwacht, stelt Vrieselaar. "De nominale inkomens van Nederlanders zijn iets sterker toegenomen dan voorzien, terwijl hypotheekrentes amper verder zijn gestegen. Na de heel snelle rentestijging in 2022, waardoor potentiële huizenkopers plots minder hypotheek kregen, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen nu dus juist weer snel toe."
Deze ontwikkeling zorgt voor een opwaartse druk op de woningprijzen, aldus de Rabobank.
Stijging huizenprijs per regio in 2024
De economen van Rabobank verwachten dat huizenprijzen in alle regio's in Nederland stijgen. Maar er zijn onderling wel verschillen.
In de onderstaande kaart is te zien dat huizenprijzen in delen van Friesland, Drenthe, Overijssel, Zuid-Holland en Noord-Brabant naar verwachting met 3 procent of meer stijgen in 2024.
Aan de andere kant worden relatief beperkte prijsstijgingen van minder dan 2 procent verwacht in delen van Utrecht, Limburg en en Noord-Holland.
Maandag kwam financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep met een eigen prognose, waarin ook wordt uitgegaan van een lichte stijging van huizenprijzen in 2024. Maar Van Bruggen benadrukte dat er veel onzekere factoren zijn.