- De daling van huizenprijzen is in april wat sneller gegaan, met een min van 4,4 procent voor de gemiddelde huizenprijs vergeleken met een jaar eerder.
- De gemiddelde transactieprijs bij de verkoop van woningen lag afgelopen maand op 401.000 euro.
- In 8 maanden tijd is de gemiddelde verkoopprijs van huizen met 45.000 euro gezakt.
- Lees ook: Huiseigenaren met een inkomen van €80.000 of hoger kopen vaker een woning met energielabel A
De daling van huizenprijzen zette ook in april door, zo blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Op jaarbasis zakte de gemiddelde huizenprijs met 4,4 procent in april en dat was sterker dan de daling van 2,3 procent in maart.
Sinds februari dit jaar is sprake van dalende huizenprijzen, als je op jaarbasis terugkijkt. In 2022 is de afkoeling van de huizenmarkt al wel ingezet met steeds minder sterke stijgingen van huizenprijzen.
De daling van de huizenprijs heeft mede te maken met de sterke stijging van de hypotheekrente die de financiering van koopwoningen duurder maakt. Voor starters zijn lagere huizenprijzen op zich positief, maar de stijging van de hypotheekrente is zo snel gegaan dat starters per saldo nog niet genieten van een betere betaalbaarheid van koopwoningen.
Een woning kostte in april gemiddeld ruim 401.000 euro. De gemiddelde transactieprijs piekte in augustus 2022 op 446.263 euro. Daarmee is de gemiddelde verkoopprijs van huizen in acht maanden tijd met ongeveer 45.000 euro gedaald.
Aantal verkochte woningen in april 20% lager
Uit cijfers van het Kadaster komt naar voren dat in april bijna 13.000 woningen werden verkocht. Dat is bijna 20 procent minder dan in april 2022. Het aantal woningtransacties in de eerste vier maanden van dit jaar viel ook lager uit in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, ruim 11 procent. Van januari tot en met april wisselden meer dan 53.000 woningen van eigenaar.
De Nederlandsche Bank meldde vorige maand nog op basis van onderzoek dat met name starters en alleenstaanden moeilijk aan een woning kunnen komen. Dat komt onder meer door te weinig beschikbare koopwoningen.
Uit cijfers van het CBS die vorige week werden gepubliceerd, bleek al dat het aantal vergunningen voor de bouw van nieuwbouwwoningen in het eerste kwartaal ruim een kwart lager lag dan een jaar eerder. In totaal werden voor 12.000 te bouwen woningen vergunningen verstrekt, het laagste aantal sinds het tweede kwartaal van 2016.