Dat bleek donderdag bij de presentatie van de woningmarktcijfers voor het
derde kwartaal van 2012, door makelaarsvereniging NVM.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Nederland zakte naar 209 duizend
euro, tegen 214 duizend euro in de maanden april, mei en juni.
Huizenprijs en verkopen omlaag
Het derde kwartaal is doorgaans wat zwakker, maar de verkopen in de maanden
juli, augustus en september waren dit jaar bijzonder matig.
Vergeleken met een kwartaal eerder zakte het aantal transacties met 17,2
procent. Normaal gesproken worden in het derde kwartaal zo’n 5 procent
minder huizen verkocht vergeleken met het tweede kwartaal. NVM-makelaars
verkochten de afgelopen drie maanden 18.664 woningen.
Voor de markt als geheel schat de makelaarsvereniging de verkopen op 25
duizend stuks. Daarmee is het derde kwartaal van dit jaar het zwakste in
vier jaar crisis wat betreft de verkopen.
De verkooptijd van een woning bedroeg in het derde kwartaal gemiddeld 158
dagen. Het aantal te koop staande woningen is nagenoeg gelijk gebleven. Het
aanbod is met een minimale 0,3 procent toegenomen tot bijna 176.000
bestaande koopwoningen bij NVM-makelaars. In totaal stonden naar schatting
235.000 woningen te koop.
Hoewel het aanbod dus nauwelijks meer groeit, staat 45 procent van de woningen
inmiddels een jaar of langer te koop. "De woningmarkt is ernstig
gestagneerd. Vóór de crisis werden nog tot wel 216 duizend woningen per jaar
verkocht, nu is dat aantal zo goed als gehalveerd", schetst voorzitter
Ger Hukker van de NVM.
Onzekerheid zorgt voor kopersstaking
De stagnatie op de huizenmarkt wordt gevoed door de grote politieke
onzekerheid rond de regels voor de hypotheekrente-aftrek, zo stelt de NVM.
Die zorgt ervoor dat kopers een afwachtende houding aannemen.
Voor het vierde kwartaal verwacht de NVM een tijdelijke opleving, omdat veel
starters nog willen profiteren van de huidige hypotheekregels, die zoals het
er nu naar uitziet vanaf 1 januari 2013 minder gunstig worden.
“De woningmarkt doet het onnodig slecht. (...) Kopers en verkopers willen
duidelijkheid én perspectief”, aldus NVM-voorzitter Hukker. Hij pleit voor
snelle duidelijkheid van formatiepartners VVD en PvdA met betrekking tot de
plannen voor de woningmarkt.
'Lente-Akkkoord slecht voor woningmarkt'
Hukker is sterk gekant tegen de manier waarop de hypotheekrenteaftrek wordt
beperkt in het Lente-Akkoord. Deze variant, waarbij nieuwe hypotheekleningen
grotendeels lineair- of annuïtair moeten worden afgelost, ligt nog altijd op
tafel in het Belastingplan 2013.
"Onze voornaamste zorg is dat de starters, de aanjagers van de
woningmarkt, hierdoor eenzijdig en hard worden getroffen. Hun koopkracht op
de huizenmarkt neemt door deze maatregelen substantieel af”, aldus de
makelaarsvoorman.
Lees ook:
waard is?
en PvdA
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl