Dat blijkt uit de cijfers van makelaarsvereniging NVM die donderdag zijn
gepubliceerd.
Over heel 2012 zijn er naar schatting circa 115.000 woningen verkocht, waarvan
ruim 85 duizend door NVM-makelaars. Dat is 4,1 procent minder dan een jaar
geleden.
Van de 34 duizend huizen die in het vierde kwartaal werden verkocht, namen
NVM-makelaars er 25 duizend voor hun rekening. Vergeleken met hetzelfde
kwartaal een jaar eerder kwam de verkoopstijging uit op 13,9 procent.
Huizenprijs daalt opnieuw
De huizenprijzen blijven dalen. De gemiddelde verkoopprijs zakte in het vierde
kwartaal naar 207 duizend euro verkocht, 6,7 procent minder dan een jaar
eerder.
Verkopers zijn eerder bereid hun prijs te verlagen. Bij meer dan de helft van
de te koop aangeboden woningen is de verkoopprijs minstens één keer verlaagd
in het vierde kwartaal. De gemiddelde vraagprijs zakte met 3,3 procent
vergeleken met een jaar eerder.
"Gemiddeld werd een woning in 2012 voor 9 procent onder de
oorspronkelijke vraagprijs verkocht. Het verschil tussen de laatste
vraagprijs en de verkoopprijs ligt rond de 6 procent", aldus de NVM.
Sinds de kredietcrisis in 2008 zijn de woningprijzen gemiddeld met 15,9
procent gezakt.
"De invoering van de nieuwe hypotheekregels per 1 januari 2013 heeft veel
kopers doen besluiten om in het laatste kwartaal hun slag te slaan. Ze
hebben willen profiteren van de gunstige regels en de lagere woonlasten
onder het oude regime", zo verklaart de NVM de verkoopstijging in het
vierde kwartaal.
Vanaf dit jaar moet een hypotheek namelijk binnen 30 jaar worden afgelost om
voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen, terwijl voorheen 50
procent aflossingsvrij mocht worden geleend. Vooral starters die al van plan
waren een huis te kopen, hebben hun aankoopbeslissing naar voren geschoven.
Meer tussenwoningen verkocht
Vooral tussenwoningen deden het goed in het vierde kwartaal van 2012. Hiervan
werden er volgens de NVM 38,2 procent meer verkocht dan het kwartaal
daarvoor. "Appartementen gingen minder makkelijk van de hand, maar toch
werden 26,4 procent meer verkocht dan in het derde kwartaal."
Doordat er meer woningen werden verkocht en minder nieuwe woningen bijkwamen
steeg het aanbod van woningen nauwelijks. Eind 2012 stonden er 236 duizend
woningen te koop, waarvan 176 duizend bij NVM-makelaars. Appartementen waren
goed voor 30 procent van het aanbod.
Per saldo is de verkooptijd in 2012 wel fors toegenomen, van 146 dagen in 2011
tot 171 dagen afgelopen jaar.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl