- Vanaf april 2021 moeten starters 2 procent overdrachtsbelasting betalen als ze een huis kopen dat duurder is dan 4 ton.
- Onder de 4 ton betalen starters juist geen overdrachtsbelasting.
- Business Insider nam de proef op de som en zocht op huizensite Funda wat er zoal te koop staat voor 400.000 euro in de 15 grootste steden.
De overdrachtsbelasting die je betaalt bij de aankoop van een woning gaat in 2021 op de schop. Dat heeft onder meer voor starters op de huizenmarkt gevolgen.
Vanaf 1 januari 2021 betalen starters drie maanden lang helemaal geen overdrachtsbelasting als ze een huis kopen; per 1 april 2021 blijft dat zo bij de aankoop van een woning tot 400.000 euro. Maar als de verkoopprijs daarboven uitkomt, betaal je als starter 2 procent overdrachtsbelasting.
Blijf je echter onder die 4 ton – én ben je zelf jonger dan 35 jaar – dan scheelt dat dus een paar duizend euro aan belasting. Dit alles tot groot chagrijn van de Vereniging van Eigen Huis, die vindt dat de maatregel marktverstorend werkt en huizenprijzen in de prijscategorie van rond de 4 ton onder druk zet.
De overdrachtsbelasting kan ook niet worden meegefinancierd bij de koop van een huis. Het gaat dus echt om additionele kosten, boven op de verkoopprijs.
In de loop van volgend jaar wordt 400.000 euro dus een belangrijk ijkpunt voor huizenprijzen, in ieder geval voor starters. Reden voor Business Insider om eens te kijken hoe het staat met het aanbod in deze prijsklasse.
We namen de proef op de som en zochten op huizensite Funda.nl wat er zoal te koop staat voor 400.000 euro in de 15 grootste steden van Nederland. Daar haalden we per stad één voorbeeld uit.
Bekijk het overzicht hieronder:
Amsterdam: 58 m², vraagprijs €400.000
Wonen in Amsterdam in de Indische Buurt op 58 vierkante meter met 2 slaapkamers aan de achterzijde.
Balkon op het zuiden, een eikenhouten vloer en een actieve VVE, dat dan weer wel. Volgens de makelaar "een huis waar je vrolijk van wordt", dus dat stelt ook gerust.
Rotterdam: 131 m², vraagprijs €400.000
Voor vier ton krijg je twee keer zoveel woonoppervlak aan de Rijnmond in Rotterdam, vergeleken met de voorgaande woning in Amsterdam.
Op 131 vierkante meter heb je 4 slaapkamers in een dubbele bovenwoning. En dat in het o zo mooie Blijdorp.
Den Haag: 121 m², vraagprijs €400.000
In de Hofstad is er een aanbod van liefst 22 huizen van 4 ton.
Ons oog viel op de Laan van Meerdervoort, waar je een appartement van 121 vierkante meter kan krijgen met 4 slaapkamers en 2 zonnige balkons. Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en het strand.
Utrecht: 77 m², vraagprijs €400.000
In Utrecht woon je voor die 4 ton in een appartement in het statige appartementencomplex Hildebrandstaete aan de Nicolaas Beetsstraat.
Je krijgt een "fraai gesitueerd" 2-kamer appartement van 77 vierkante meter. Volgens de makelaar is de lichtinval prachtig. En alles op loopafstand.
Eindhoven: 121 m², vraagprijs €400.000
Op de Sartrelaan in Eindhoven deze ruime instapklare hoekwoning in de wijk Blixembosch.
Vier slaapkamers op 121 vierkante meter en met een achtertuin. Ook hier weer melding van een prachtige lichtinval. En privacy. Het vooruitzicht: een gazon met speelvoorzieningen voor kinderen.
Groningen, 123 m², vraagprijs €400.000
Aan de Grutmolen in Groningen is het goed wonen voor 4 ton op 123 vierkante meter.
Gietvloeren met vloerverwarming, schuifpui richting de tuin, een weergaloze keuken. Twee slaapkamers. Geen melding van bijzondere lichtinval. Toch zijn wij om, want extra opbergruimte onder de trap.
Tilburg: 151 m², vraagprijs €400.000
In Tilburg krijg je pas echt vierkante meters voor 4 ton, namelijk 151 stuks in de kindvriendelijke wijk Dalem.
Een geschakelde twee-onder-een-kapper met 4 slaapkamers, grote tuin op het westen, zonnepanelen, een oprit, garage én een oplader voor je stekkerbak.
Almere: 154 m², vraagprijs €400.000
Wil je in Almere wonen voor 4 ton? Dan beland je al gauw in de Hollywoodlaan in de kennelijk populaire Filmwijk. 154 vierkante meter, en alweer 4 slaapkamers.
De makelaar prijst het aan als een instapklare woning in hartje Almere. Dat is makkelijk, dat is mooi, wij houden namelijk van instapklaar.
Breda: 149 m², vraagprijs €400.000
Op de Ripaertsbeemd in Breda deze riante woning met maar liefst 5 slaapkamers, een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden, garage en een moderne keuken.
Alles bij elkaar 149 vierkante meter woonplezier.
Nijmegen: 101 m², vraagprijs €400.000
Jaren 30, wie houdt er niet van? Op de Wezenlaan in Nijmegen dit exemplaar compleet met overkapping, kelder, diepe achtertuin met achterom en ruime berging.
Een woonoppervlak van 101 vierkante meter, 3 slaapkamers en dat voor 400.000 euro.
Apeldoorn: 101 m², vraagprijs €400.000
In Apeldoorn aan de Reigersweg een vrijstaande woning uit 1934 met 101 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 472 vierkante meter.
Inclusief een ruime garage, 2 slaapkamers, een berging en oprit. En wat voor een! Nabij het centrum van Apeldoorn.
Haarlem: 113 m², vraagprijs €400.000
In de Haarlemse Van Loghemstraat woon je voor 4 ton in deze hoekwoning uit de jaren 70.
Je krijgt 113 vierkante meter woonoppervlak, 133 vierkante meter perceel en 3 slaapkamers. Brede raampartijen, dus veel lichtinval. Je hebt dan een tuin, maar ook een dakterras van 30 vierkante meter.
Arnhem: 124 m², vraagprijs €400.000
Weer een puntdak! In Arnhem-Zuid ligt de populaire Amerikaanse Wijk. Daar, op Frankenveld, deze twee-onder-een-kapper met garage.
De woning is gebouwd in 2005, meet 124 vierkante meter woonoppervlak en 281 vierkante meter perceeloppervlak. Vier slaapkamers en een royale vliering.
Enschede: 126 m², vraagprijs €400.000
Wil je voor 4 ton in Enschede wonen, dan ontkom je niet aan de Boekelose Stoomblekerij. Hartje Boekelo, ooit hartje Twentse textielindustrie.
Monumentaal appartement op 126 vierkante meter met 3 slaapkamers en een dakterras van 100 vierkante meter. Reeds verkocht onder voorbehoud.
Amersfoort: 162 m², vraagprijs €400.000
Hekkensluiter is Mattenbies, alwaar een forse tussenwoning met inpandige garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Eat that!
En dat in Amersfoort waar de meest gelukkige mensen van Nederland schijnen te wonen. Zouden wij ook zijn met een woonoppervlak van 162 vierkante meter op een perceel van 172 vierkante meter. Tuin op het zuidoosten en aan het water, plus 5 slaapkamers. Op naar Amersfoort met je 4 ton.