- Het aantal nieuwe hypotheekaanvragen is fors gedaald in het derde kwartaal, volgens financieel intermediair De Hypotheker.
- Vooral oversluiters die wilden profiteren van de lage hypotheekrente laten het afweten, nu hypotheekrentes flink stijgen.
- Voor jongere kopers op de huizenmarkt lijkt er wel meer ruimte te komen.
- Lees ook: Hypotheekrente op hoogste niveau dit jaar – voor 5 jaar vast betaal je soms meer dan voor 10 jaar of 30 jaar vast
Veel minder mensen hebben in het derde kwartaal een hypotheek aangevraagd, nu de hypotheekrente hard oploopt.
Vooral naar het oversluiten van bestaande hypotheken was minder vraag, maar er waren ook minder huizenkopers die voor een hypotheek bij de bank aanklopten. Dat meldt financieel intermediair De Hypotheker op basis van eigen cijfers, die erop wijzen dat de huizenmarkt verder afkoelt.
Het aandeel van oversluiters, dus huiseigenaren die de hypotheek aanpassen zonder dat ze verhuizen, daalde van 25 procent van de nieuwe hypotheekaanvragen in het derde kwartaal van 2021 naar 9 procent in het afgelopen kwartaal.
Volgens de keten van hypotheekadviseurs daalde het totale aantal aanvragen met 20 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Kredietverstrekkers kregen driekwart minder verzoeken om een hypotheek over te sluiten. Het aantal aanvragen van een hypotheek voor de aankoop van een huis daalde met 7 procent.
De gemiddelde hypotheekrente stijgt hard door en is naar het hoogste niveau van dit jaar gestegen, zo meldde financieel intermediair De Hypotheekshop afgelopen donderdag. De gemiddelde hypotheekrente voor de looptijden van 5 jaar, 10 jaar, 20 jaar en 30 jaar vast is gestegen naar 4,28 procent. Daarmee is het oude piekniveau van het begin van de zomer overstegen.
Door de gestegen hypotheekrentes kunnen huizenkopers doorgaans minder geld lenen. Dat is ook terug te zien in het gemiddelde hypotheekbedrag voor een woning. Dat lag in juli, augustus en september op 309.000 euro bij De Hypotheker. Een jaar eerder was dat nog 324.000 euro.
Jonge huizenkopers profiteren van afkoeling huizenmarkt
Volgens commercieel directeur Menno Luiten van De Hypotheker steeg de vraag naar hypotheken aan het einde van het derde kwartaal wel weer, maar was dat niet genoeg om de forse afname in de voorgaande maanden teniet te doen. "In augustus bedroeg deze daling 15 procent en in september is het omslagpunt bereikt en zien we een lichte stijging van zo’n 3 procent. Dat is een positieve ontwikkeling."
Volgens De Hypotheker valt op dat jonge huizenkopers juist vaker een hypotheek aanvroegen voor de aankoop van een woning. Bij de groep woningkopers tot een leeftijd van 35 jaar steeg het aantal aanvragen met 13 procent. Jongere huizenkopers lijken te profiteren van een groeiend woningaanbod en minder concurrentie bij het bieden op huizen.
Op de woningmarkt wordt voor het eerst sinds mei 2020 meer onder de vraagprijs geboden dan erboven, constateerde Makelaarsland, een van de grootste makelaarskantoren van Nederland, afgelopen maand. Het percentage biedingen onder de vraagprijs is in twee maanden zelfs verdubbeld. Het makelaarskantoor sprak van “het volgende signaal van de veranderende woningmarkt”.