Banken werken bij de verstrekking van hypotheekleningen met de zogenoemde
toetsrente, om te bepalen hoeveel huiseigenaren maximaal mogen lenen.
De toetsrente geldt alleen als de hypotheekrente voor minder dan tien jaar
wordt vastgelegd. Bij rentevaste perioden van tien jaar of langer geldt de
offerterente als leentoets.
Toetsrente
Een keer per kwartaal past de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) de
toetsrente aan. Door de daling van hypotheekrentes eerder dit jaar ging de
toetsrente afgelopen juli al omlaag van 5,8 procent naar 5,4 procent.
Per 1 oktober doet de NVB er nog een schepje bovenop, en gaat de toetsrente
van 5,4 procent naar 4,9 procent.
Intermediair De Hypotheekshop rekent voor dat een huishouden met twee inkomens
van respectievelijk 40 duizend en 20 duizend euro bij een toetsrente van 4,9
procent maximaal 290.168 euro kan lenen. Dat is een ongeveer achtduizend
euro meer dan het leenbedrag bij een toetsrente van 5,4 procent.
De gemiddelde tienjaarsrente voor hypotheken daalde afgelopen week opnieuw,
naar 4,34 procent, en de vijfjaarsrente zakte naar 3,77 procent. Begin dit
jaar stond de tienjaarsrente nog op gemiddeld 5,05 procent, en de
vijfjaarsrente op 4,5 procent.
Rentedaling
De rentedaling van zo'n 0,8 procentpunt bij een vijfjarige rentevaste
periode, impliceert bij een hypotheek van twee ton lagere rentelasten van
bruto 1.600 euro per jaar.
De lagere rente heeft nog geen duidelijk effect op de kwakkelende huizenmarkt.
De oorzaak ligt vermoedelijk mede aan de politieke onzekerheid over de
toekomst van de hypotheekrenteaftrek.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl