Het wordt bijna een saai: de krapte op de Nederlandse huizenmarkt neemt extreme vormen aan, waardoor huizenprijzen omhoog blijven knallen.
In februari 2018 leidde dat tot een nieuw ‘record’: huizenprijzen stegen gemiddeld met een ongekende 9,5 procent vergeleken met een jaar eerder, zo blijkt uit cijfers die het Kadaster en Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag bekend maakten. Tegelijk is het aantal verkochte woningen afgelopen maand met 9,1 procent gedaald.
Sinds medio 2014 neemt de procentuele stijging van huizenprijzen gestaag toe, zo blijkt uit onderstaande grafiek. De stijging van afgelopen maand was de hoogste sinds september 2001.
(klik voor uitvergroting).
Nederlandse huizenprijzen raakten in een diep dal in de nasleep van de kredietcrisis. Sinds 2013 is sprake van herstel. Inmiddels liggen huizenprijzen gemiddeld nog maar 1 procent onder het piekniveau van 2008.
Sinds het dieptepunt van de markt in 2013 zijn huizenprijzen inmiddels ruim 26 procent gestegen.
Huis per maand 1.818 euro meer waard
Mede door de extreem lage hypotheekrentes en het herstel van de Nederlandse economie gaat het met de procentuele stijgingen van de huizenprijs steeds harder. Het patroon van de gemiddelde prijzen per maand laat sinds augustus 2016 plussen van 5 tot ruim 8 procent zien vergeleken met een jaar eerder. De plus van 9,5 procent in januari 2018 markeert een nieuwe piek.
Om een idee te geven hoe extreem hard het gaat: afgelopen maand lag de gemiddelde huizenprijs op 275.201 euro, tegen 253.388 euro in dezelfde maand in 2017: een plus van 21.813 euro in twaalf maanden tijd. Per maand is de gemiddelde huizenprijs in deze periode met ruim 1.818 opgelopen. Dat is dus fors meer dan het minimumloon van jongeren ouder dan 22 jaar.
Woningverkopen dalen
Op de oververhitte woningmarkt is het aantal verkopen verder gedaald, zo bleek maandag uit cijfers van het Kadaster. Afgelopen februari werden 16.094 woningen verkocht, ruim 9 procent minder dan in februari 2017.
Het gaat om transacties van bestaande woningen die op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris, worden ingeschreven bij het Kadaster.
Ten opzichte van een jaar eerder was de daling van de verkopen in februari in Utrecht het grootst, met een min van 12.8 procent.
Het ziet er voorlopig niet naar uit dat er een einde komt aan het dalende aantal transacties. De woningmarkt is momenteel aan het opdrogen. Er worden gewoonweg te weinig woningen in de verkoop gezet om aan de vraag te kunnen voldoen.
De krapte heeft tot gevolg dat de huizenprijzen fors blijven stijgen. Dit jaar met gemiddeld 8 procent, verwacht Rabobank. In 2019 zal de gemiddelde huizenprijs meer dan 300.000 euro bedragen, schatten economen van de bank.