- Investeerders verkochten eind 2024 veel meer huurwoningen.
- Strengere regels zoals de hogere overdrachtsbelasting zorgden voor hogere verkopen door particuliere beleggers.
- In de grote steden verdubbelde de verkoop, in Rotterdam verdrievoudigde die zelfs.
- Lees ook: Zo hard mogen huren stijgen n 2025: middenhuur maximaal 7,7% hoger
Investeerders hebben eind 2024 flink wat woningen verkocht, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster. In het laatste kwartaal van vorig jaar wisselden 20.150 woningen van eigenaar – aanzienlijk meer dan de 12.375 in dezelfde periode een jaar eerder.
Een groot deel van deze huizen werd gekocht door de huishoudens die er al woonden. Zij betaalden hiervoor aanzienlijk minder dan de gemiddelde marktprijs.
Lagere koopprijzen voor starters door verkoop huurpanden
Van de verkochte woningen kwamen er 8.000 in handen van eigenaar-bewoners, waarvan 65 procent starters waren. Deze groep betaalde gemiddeld 344.000 euro per woning, terwijl eigenaar-bewoners gemiddeld 383.000 euro neertelden.
Dit bedrag ligt flink onder de gemiddelde huizenprijs van 460.000 euro in dezelfde periode. Volgens het Kadaster heeft dit te maken met het type woningen dat investeerders van de hand doen, zoals kleinere huizen of panden met een lager energielabel.
Strengere regels rond verhuur zorgen voor verkoopgolf
Sinds 2021 verkopen investeerders steeds meer woningen, maar de verkopen zijn afgelopen jaar in een versnelling geraakt. Dit komt onder andere door strengere regelgeving, zoals de verhoogde overdrachtsbelasting en de invoering de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024.
Die laatste wet legt maximale huurprijzen op in het middensegment, waardoor veel verhuurders besluiten hun panden te verkopen.
Vooral in de vier grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag) hielden de investeerders uitverkoop. Professionele investeerders verkochten in het slotkwartaal van 2024 ruim twee keer zoveel woningen als in het laatste kwartaal van 2023. Voor particuliere investeerders was de stijging 50 procent. In Rotterdam lag het aantal verkochte woningen zelfs drie keer hoger dan een jaar eerder.
Woonbond en gemeenten willen nieuwe huurwet handhaven
Huurders, woningcorporaties en gemeenten willen dat de vorig jaar ingevoerde huurwet niet wordt aangepast. De Woonbond, Aedes en de Vereniging Nederlandse Gemeenten stellen dat in een reactie op de cijfers van het Kadaster.
Het aanpassen van de Wet betaalbare huur kan voor huurders "grote negatieve gevolgen hebben", waarschuwen de vertegenwoordigers van huurders, corporaties en gemeenten.
"Goed bestuur betekent wetgeving die vorig jaar om goede redenen is ingevoerd in stand houden", stellen zij. De partijen benadrukken dat verhuurders vooral behoefte hebben aan duidelijke regels en een stabiel investeringsklimaat. Veranderingen aan de huurwet zouden niet in hun belang zijn.
Woningverhuurders roepen het kabinet juist op tot directe actie om huurwoningen voor de middenklasse in Nederland te behouden. "De cijfers van het Kadaster tonen nogmaals aan dat het investeringsklimaat voor Nederlandse huurwoningen enorm is verslechterd", zegt de grote woninginvesteerder Heimstaden.
De buitenlandse partij, die in Nederland bijna 13.000 huurwoningen aanbiedt, hekelt vooral de vorig jaar ingevoerde Wet betaalbare huur. "Terugdraaien van de wet zou het beste zijn, maar in het huidige politieke klimaat lijkt dat geen realistische optie. Het is daarom cruciaal dat er zo snel mogelijk flankerende fiscale reparaties komen."