Dat is de conclusie die diverse spelers in de hypothekenmarkt trekken als
gevolg van de kredietcrisis.

De grote Amerikaanse financiers van zogenaamde BKR-hypotheken zijn van
het toneel verdwenen.

Als eerste deed GMAC (General Motors) het licht uit, toen Hypotrust (Lehman
Brothers, Bank of Scotland), Sparck (Citigroup) en ELQ (Lehman Brothers). De
laatste stuurde onlangs een persbericht uit waarin het zegt voorlopig geen
hypotheken meer uit te geven.

Daardoor is het aantal instellingen dat hypotheekverstrekkers
financiert via de kapitaalmarkt, fors afgenomen.

"Bij mijn weten is daarna niemand in het gat gestapt", zegt
woordvoerder Leslie Hogeveen van De Hypotheker. "Er is volgens mij geen
nieuwe partij opgestaan die het stokje heeft overgenomen."

Een medewerker van BKRDirect.nl, een bedrijf dat zich specialiseert in
BKR-hypotheken, signaleert dat "de markt zeker moeilijker is geworden".

Peter Wormskamp, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Hypothecair
Planners (NVHP), voegt daar aan toe dat het "nu al veel ingewikkelder
is om financiering te krijgen. En dat wordt eigenlijk alleen maar lastiger."

Tussenpersonen als BKRDirect.nl, maar ook vele andere verkopers van
BKR-hypotheken, konden hun producten aanbieden omdat de hypotheken
grotendeels werden gefinancierd door fondsen van voornamelijk Amerikaanse
banken.

Die banken haalden hun geld uit de kapitaalmarkt. Met de historisch lage
rentepercentages, die tot ongeveer een jaar geleden golden, ging het lenen
van geld vrij makkelijk.

Maar met het omvallen van Lehman Brothers, de geldkrapte bij General
Motors en de veel hogere renteopslagen op de kapitaalmarkten, is het leven
moeilijker geworden voor aanbieders van BKR-hypotheken.

Ook voor mensen die zo'n zogenoemde ramsjhypotheek hebben en nu
afstevenen op het einde van hun rentevaste periode, breken moeilijker tijden
aan. Zij moeten immers op zoek naar een bank die hun hypotheek over wil
nemen.

Volgens Hogeveen van De Hypotheker zien conventionele banken nu een kans.

"Er zijn partijen die zich bereid hebben verklaard om de verlenging van
risicovollere hypotheken op zich te nemen. Dan praten we over de reguliere
banken." Volgens Hogeveen is dit maar een heel klein gaatje in de
markt.

Maar dat brengt voor de hypotheekhouder wel hogere kosten met zich mee,
en de banken lichten de hypotheek en de financiële positie van de
hypotheekhouder goed door.

"De portefeuille - de waarde van de beleende woning - moet natuurlijk
interessant zijn voor de bank, en de voorwaarden zijn uiteraard strenger.
Ook betaalt een verlenger met een BKR-hypotheek een risico-opslag, bovenop
de reguliere rente."

Het is overigens niet zo dat de problemen aan de financieringskant
automatisch betekenen dat verkopers van ramsjhypotheken nu bij bosjes
omvallen, stelt NVHP-voorzitter Wormskamp.

"Daar merk ik niets van. Er zijn maar weinig bedrijven die zich puur en
alleen richten op de verkoop van zulke hypotheken. Veruit de meeste
tussenpersonen bieden ook andere producten aan."

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl