- In het derde kwartaal van afgelopen jaar zijn er ruim 6.500 nieuwbouwhuizen verkocht, zo meldt het CBS.
- Vooral onder jongere kopers zijn nieuwbouwwoningen relatief populair.
- Economen van ING verwachten dat de vraag naar koopwoningen sterk blijft in 2025, met als gevolg verder stijgende huizenprijzen.
- Lees ook: Zoveel betaal je voor 100 m2 bij jou in de buurt: van €729.000 in Amsterdam tot €270.000 in Delfzijl
De interesse van huizenkopers in nieuwbouw is relatief groot. Dat is ook te zien bij het aantal verkochte nieuwbouwhuizen in Nederland.
In het derde kwartaal van vorig jaar is de verkoop van nieuwbouwwoningen fors gestegen, zo meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van eigen cijfers en die van het Kadaster. In juli, augustus en september 2024 zijn meer dan 6.500 nieuwbouwwoningen verkocht, ruim 69 procent meer dan in die maanden een jaar eerder.
Daarmee is dit het vierde kwartaal op rij dat de verkopen op jaarbasis zijn gestegen, aldus het CBS. Vergeleken met het tweede kwartaal werden 7,2 procent meer nieuwbouwwoningen verkocht.
Steeds meer jonge kopers kiezen voor een nieuwbouwwoning. Zo lag het percentage jonge kopers dat voor dit type woning ging in november 2024 op ruim 26 procent, meldde Hypotheken Data Netwerk (HDN), een grote aanbieder van hypotheeksoftware, eind vorig jaar.
Volgens HDN zijn de prijzen van nieuwbouwwoningen die op de markt komen, redelijk stabiel en schommelt de gemiddelde marktwaarde al maanden rond de 550.000 euro. Dit in tegenstelling tot bestaande bouw, waarvan de prijzen hard stijgen.
Het CBS keek ook naar de verkoopprijzen van nieuwbouwhuizen. Die lagen in het derde kwartaal 3,6 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder en 2,9 procent hoger dan in het tweede kwartaal. Kopers moesten volgens het CBS voor een nieuwbouwhuis gemiddeld 475.000 euro neerleggen.
Afgezet tegen andere landen in Europa zijn de huizenprijzen in Nederland flink gestegen. De prijzen van nieuwbouw en bestaande huizen samen waren in het derde kwartaal 10,3 procent hoger dan een jaar eerder.
Sterke vraag naar koopwoningen
De vraag naar koopwoningen in Nederland loopt dit jaar waarschijnlijk verder op, met als gevolg nog hogere huizenprijzen. Dat voorzien deskundigen van ING. Wel verwacht de bank een toename van het aanbod aan huizen dat te koop komt te staan, al blijft dit aantal waarschijnlijk nog erg beperkt.
In een vooruitblik op de woningmarkt voor dit jaar gaat ING uit van 10 procent meer woningverkopen en een huizenprijsstijging van 5,5 procent ten opzichte van vorig jaar. "We verwachten dus een minder harde huizenprijsstijging dan vorig jaar", geven de economen aan.
Doordat beleggers steeds vaker huurwoningen in de verkoop doen en minder bestaande woningen aankopen, wordt de prijsstijging namelijk gedempt. Daarnaast zorgt de toename van het aanbod op de markt voor meer keus onder woningzoekers wat eveneens een drukkend effect heeft op de huizenprijzen, aldus ING.
Het algehele beeld voor de woningmarkt betreft nog steeds opgaande lijnen, maken de kenners van de bank duidelijk. "Belangrijke redenen daarvoor zijn de verwachte toename in het aantal huishoudens, hogere lonen en het positievere sentiment", geven ze aan. Door dit alles zullen meer mensen geneigd zijn hun huis te koop te zetten, maar zijn er tegelijk ook meer mensen op zoek naar huizen. En ze zijn waarschijnlijk ook bereid wat meer te bieden.
ING is met deze prognose voor de huizenprijzen iets behoudender dan De Nederlandsche Bank (DNB). Die voorspelde vorige maand ook al dat de huizenprijzen verder zullen oplopen. Maar voor 2025 gingen de deskundigen bij de centrale bank uit van een prijsstijging van 7,5 procent. In 2026 zwakt de toename volgens DNB iets af, maar bedraagt ze waarschijnlijk nog wel ruim 4 procent.