- In januari zijn er veel meer hypotheken aangevraagd door aankondigingen van renteverhogingen, meldt software-aanbieder voor hypotheken HDN.
- In januari 2025 werden werden zo’n 47.000 hypotheken aangevraagd, 28 procent meer dan in dezelfde maand een jaar eerder.
- De relatief hoge inflatie speelt een rol bij de stijging van hypotheekrentes. Eerder werd juist een lichte daling verwacht.
- Lees ook: Hypotheekrentes stijgen, vooral voor 10 jaar vast: dit betekent het voor je woning
Huizenkopers en huiseigenaren hebben afgelopen maand veel meer hypotheken aangevraagd, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN), een grote aanbieder van hypotheeksoftware. In januari werden 47.108 hypotheekaanvragen verstuurd via HDN, dat een platform biedt om het verstrekken van het krediet te vergemakkelijken. Dat is bijna 28 procent meer dan in januari 2024.
De stijging valt volgens HDN samen met aangekondigde renteverhogingen van veel geldverstrekkers. Vooral in de tweede en derde week van januari vroegen veel mensen volgens HDN een hypotheek aan. Daarna nam dit af tot een vergelijkbaar niveau met vorig jaar. Het merendeel van alle Nederlandse hypotheekaanvragen loopt via HDN.
Lees ook: Wachten op daling hypotheekrente bij kopen huis? Waarom dat niet per se slim is
Alleen in januari 2022 werden meer hypotheekaanvragen gedaan, aldus HDN. Toen waren dat er 54.597 en kwamen die vooral van oversluiters.
Huizenkopers vragen hogere hypotheken aan
Vorige maand hebben met name kopers meer aanvragen gedaan. Zij vroegen in januari 27.983 hypotheken aan, een nieuw record volgens HDN. Dat is een stuk meer dan de vorige piek van ruim 23.000 aanvragen in januari 2020.
Huizenkopers hebben ook hogere hypotheken aangevraagd. Het gemiddelde bedrag lag in januari op 368.236 euro. HDN meldt dat dit een stijging van 9,1 procent is vergeleken met een jaar eerder. De gemiddelde marktwaarde was 511.031 euro, bijna 12 procent meer.
Ook verbouwers hebben nu een hoger budget, stelt HDN verder. Het gemiddeld geleende bedrag voor bijvoorbeeld de verbouwing of verduurzaming van een huis steeg met bijna 14 procent naar 84.542 euro. Bijna een op de drie aanvragen waren voor het verhogen van een bestaande hypotheek.
Vorige maand stegen de hypotheekrentes fors. De populairste hypotheekrente van 10 jaar vast met NHG-verzekering steeg met 0,11 procentpunt van 3,54 procent naar 3,65 procent. Dezelfde hypotheek zonder NHG komt nu boven de 4 procent uit, bleek uit gegevens van financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep.
De onderstaande tabel toont de ontwikkeling van de gemiddelde hypotheekrentes voor 10 jaar vast met en zonder NHG.
Te zien is dat de rentes eind januari een kleine piek vertonen. Inmiddels zijn ze weer in rustiger vaarwater terechtgekomen.
De stijging van de hypotheekrentes lag niet helemaal niet in de lijn der verwachting. Van Bruggen Adviesgroep schetste eerder drie scenario's waarbij een lichte daling van de hypotheekrente het meest realistisch werd geacht. Inmiddels is sprake van het 'pessimistische scenario' waarbij de rente naar 4 procent stijgt.
Oorzaak van de stijgende hypotheekrentes is de ontwikkeling op de financiële markten. De rente op staatsleningen van 10 jaar vast geven een indicatie van de kosten die geldverstrekkers maken als ze zelf geld lenen. Deze rente steeg en geldverstrekkers hebben hun hypotheekrentes hierop aangepast.