Mijn huis staat sinds kort te koop en ik ga samenwonen in een huurhuis.
Heeft dit gevolgen voor mijn hypotheekrenteaftrek zolang het huis nog niet
verkocht is en ik al in de huurwoning ben ingetrokken? Ik woon tenslotte
niet meer in mijn ‘oude’ koopwoning en ik heb ook geen nieuwe hypotheek
nodig. Tegen welke waarde en in welke box moet ik mijn “oude” huis dan
aangeven?

Een leegstaande woning bestemd voor de verkoop kwalificeert voor de
inkomstenbelasting ook als “eigen woning” indien je die woning in het jaar
van verkoop of in een van twee voorgaande jaren nog hebt bewoond.

De woning moet dan wel als hoofdverblijf hebben gediend en je moet aannemelijk
kunnen maken je ook echt wil verkopen. Het huis moet leegstaan en ter
verkoop zijn aangeboden. De hypotheekrente blijft dan tijdelijk aftrekbaar.

Belastingmaatregelen 2011
Ter stimulering van de woningmarkt en om mensen met dubbele hypotheeklasten
te helpen, is de zogenaamde verhuisfaciliteit tijdelijk verlengd van twee
naar drie jaar voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met een
dubbele hypotheek.

Na 2012 wordt de maximale termijn van de verhuisfaciliteit weer twee jaar. Dat
betekent dat je de hypotheekrente van je oude huis op dit moment maximaal
drie in plaats van twee jaar kan aftrekken.

De overheid heeft meer gedaan om huizenbezitters met dubbele lasten te helpen.
Een optie is om de woning, met gebruikmaking van het tijdelijke btw-voordeel
op verbouwingen, zodanig te verbouwen dat je er nadien alsnog zelf in wilt
blijven wonen en niet meer hoeft te verhuizen naar een huur- of nieuwe
koopwoning.

Een andere optie is om, met gebruikmaking van de tijdelijke verlaging op het
btw-tarief voor arbeidskosten op verbouwingen en renovaties, je woning te
verbouwen en zo aantrekkelijker te maken voor de verkoop.

Btw-tarief
Het btw-tarief op de arbeidscomponent van die verbouwingen is, voor
verbouwingen die plaatsvinden tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011, verlaagd
van 19 procent naar 6 procent. In andere woorden: de verlaging geldt voor de
arbeidskosten van bijvoorbeeld de schilder of tegelzetter, maar niet voor de
materiaalkosten. Aangezien arbeid meestal de grootste kostenpost is, levert
het een aanzienlijk voordeel op.

Ook verbouwingen die vóór 1 oktober 2010 zijn aangevangen, kunnen onder die
maatregel vallen indien de werkzaamheden zijn afgerond op of na 1 oktober
2010. Het verlaagde btw-tarief is dan van toepassing op het arbeidscomponent
van de gehele verbouwing.

Diensten van architecten vallen helaas niet onder de maatregel en zijn gewoon
tegen het reguliere tarief belast. Een andere beperking is dat de woning wel
minimaal twee jaar oud moet zijn.

Het tarief is van toepassing op het vernieuwen, vergroten, vervangen,
herstellen of onderhouden van de woning. Ook garages, schuren, serres en
aan- en uitbouwen vallen onder deze bepaling als zij zich op hetzelfde
perceel van de woning bevinden.

Verhuren
Indien de woning erg lang in de verkoop blijft staan, kan de tijdelijke
verhuurmaatregel ook een uitkomst bieden. Die regeling houdt in dat indien
je jouw woning tijdelijk verhuurt voor bijvoorbeeld de duur van één jaar,
jouw recht op hypotheekrenteaftrek na beëindiging van die tijdelijke verhuur
herleeft.

Een voorbeeld. Je voormalige eigen woning staat per februari 2011 leeg en is
bestemd voor verkoop. De woning wordt tussen juli 2011 en juli 2012
verhuurd. De verlengde tijdelijke verhuurmaatregel zorgt ervoor dat u in de
resterende maanden van 2012 na de verhuurperiode opnieuw in aanmerking komt
voor hypotheekrenteaftrek. Deze regeling is van kracht tot eind 2012.

Let wel, de huuropbrengsten bij tijdelijke verhuur van de eigen woning (dus
zolang de woning nog als eigen woning wordt aangemerkt) zijn voor 70 procent
belast als voordeel uit eigen woning in box 1. Dat betekent dat je er dus
inkomstenbelasting over betaald en dus ook dat het percentage kan variëren
afhankelijk van je totale inkomen. Maar het recht hypotheekrenteaftrek op
het moment dat de woning weer leeg komt te staan, blijft dus wel behouden.

Indien de woning wordt verhuurd voor een langere termijn dan is het vanaf 2013
niet meer als eigen woning aan te merken. Het gevolg is dan dat de woning in
box 3 valt. Huurinkomsten zijn niet belast, maar de kosten zijn niet
aftrekbaar en ook de hypotheekrente niet. Let bij de verhuur van je oude
woning wel op dat je nog steeds OZB moet betalen.

Experts van Z24.nl proberen op basis van de beschikbare informatie een zo
goed mogelijk antwoord te geven. Er kunnen geen rechten aan het antwoord
worden ontleend. Heb je ook een vraag? Mail die dan naar [email protected]

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl