- Het aandeel beschikbare woningen met een energielabel van minimaal B is sinds eind februari gestegen naar 55 procent van het aanbod op de huizenmarkt.
- Woningen met een hoger energielabel worden vaak voor een hogere prijs verkocht.
- De begin dit jaar ingevoerde nieuwe leennormen hebben dat effect hoogstwaarschijnlijk verstrekt, constateert financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep.
- Lees ook: Grens voor NHG-hypotheek gaat volgend jaar omhoog naar €450.000 en de kosten gaan omlaag
Sinds begin dit jaar kun je een hogere maximale hypotheek krijgen, als een huis een hoger energielabel heeft. Dit lijkt een positief effect te hebben op de verduurzaming van woningen, schrijft financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep in de nieuwsbrief van deze week.
Woningen met een hoger energielabel leveren energiebesparing op en dus relatief lagere energielasten. Tegelijk zorgt een hoger energielabel ook voor hogere verkoopprijzen van woningen.
Sinds begin dit jaar hangt de maximale hoogte van een hypotheek niet alleen af van je inkomen en de hypotheekrente, maar ook van het energielabel. Hoe hoger het energielabel, des te meer huiseigenaren kunnen lenen.
Huiseigenaren met een laag energielabel kunnen ook extra lenen, als ze dat geld gebruiken om energiebesparende maatregelen door te voeren.
Zo kunnen mensen met energielabel C of D 5.000 euro extra lenen en gaat dat extra bedrag omhoog tot 50.000 euro bij het allerhoogste energielabel (A++++ met energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar).
Meer woningen verkocht met hoger energielabel
Uit onderzoek van Van Bruggen Adviesgroep blijkt dat het aandeel beschikbare woningen met een energielabel van minimaal B tussen 28 februari van dit jaar en 16 oktober is gestegen van 51,3 procent naar 55,0 procent.
Dat betekent dat het aandeel van energiezuinige woningen in 7,5 maand tijd met ruim 7 procent is gestegen. Het aandeel van woningen met de laagste energielabels (E, F en G) is juist gedaald van 17 procent in februari naar 14,4 procent in oktober.
De verkoopprijs van woningen met een hoger energielabel lag ook al voor het ingaan van de nieuwe leennormen hoger dan die van woningen met een lager energielabel. Dit effect is echter versterkt, volgens Van Bruggen. Kopers hebben nu namelijk meer financiële ruimte als ze een woning kopen met een hoger energielabel en kunnen dus meer voor zo’n woning betalen.
Het verduurzamen van een woning leidt dus niet alleen direct tot lagere energielasten, maar woningen stijgen ook in waarde.
Uit onderzoek van vastgoedadviseur Brainbay blijkt dat een labelsprong van G naar C door het doorvoeren van verduurzamingsmaatregelen in het eerste kwartaal van 2023 leidde tot een waardestijging van gemiddeld 11,3 procent, terwijl de waardestijging in het eerste kwartaal van dit jaar nog 8,3 procent was.
Ook bij andere labelsprongen zijn stijgingen te zien in het derde kwartaal van dit jaar, zo blijkt uit de onderstaande tabellen.
