Vereniging Eigen Huis roept banken op om klanten te helpen die hun woning met
particuliere erfpacht willen verkopen. Dat kan door de eigenwoningbezitter
die zijn huis in de verkoop zet een verklaring van erfpachtacceptatie te
sturen waarin staat dat een koper bij deze betreffende bank geen probleem
met een hypotheek zal ondervinden door het enkele gegeven dat de woning op
particuliere erfpachtgrond staat. Uiteraard dient de koper wel te voldoen
aan de gebruikelijke inkomenscriteria voor hypotheekverstrekking.
Eigenwoningbezitters met een particulier erfpachtcontract kunnen hun huis
sinds begin 2010 niet of nauwelijks meer verkopen omdat bijna alle
potentiële kopers een nieuwe hypotheek wordt geweigerd. In Nederland staan
vele tienduizenden woningen op grond die eigendom is van particuliere
eigenaren zoals kerken, universiteiten, boeren, verenigingen van eigenaren,
Staatsbosbeheer en anderen.
Vrijwel alle banken weigeren om nieuwe hypotheken te verstrekken op dergelijke
woningen, waardoor ze praktisch onverkoopbaar zijn geworden. Veel makelaars
willen deze huizen dan ook niet meer in de verkoop nemen.
Ook woningen op particuliere erfpachtgrond kunnen met Nationale
Hypotheekgarantie worden gefinancierd. In dat geval lopen banken geen enkel
geen risico als de eigenaar niet langer aan zijn verplichtingen zou kunnen
voldoen.
"Een verklaring van geen bezwaar bij particuliere erfpacht lost het acute
probleem op van een groot aantal, inmiddels radeloos geworden verkopers. Zij
kunnen onmogelijk wachten tot het moment dat banken zelf nieuwe criteria
voor erfpachtvoorwaarden hebben vastgesteld, waarvan op voorhand niet eens
vaststaat dat hun woning daarna wél kan worden verkocht" zegt Rob Mulder,
directeur belangenbehartiging bij Vereniging Eigen Huis
Vorige week heeft een aantal betrokken partijen, waaronder Vereniging Eigen
Huis, deelgenomen aan een overleg over deze kwestie bij de Nederlandse
Vereniging van Banken. De banken hebben aangegeven binnen vier maanden met
uitgewerkte criteria te komen voor toekomstige hypotheken met particuliere
erfpachtcontracten.
Ook de vereniging vindt het belangrijk dat er goede erfpachtafspraken worden
gemaakt, maar blijft stellig van mening dat banken hun huidige klanten
langer niet in de steek kunnen laten en zeker niet in problemen mogen
brengen zoals dat nu sinds ruim een jaar gebeurt.
Rob Mulder: "de vereniging roept de banken met klem op om klanten te helpen
die hun huis willen verkopen. Met een verklaring van erfpachtacceptatie
kunnen makelaars dergelijke woningen weer in de verkoop nemen en krijgen
potentiële kopers de bevestiging dat de aankoop van het huis ook
gefinancierd kan worden."
Dit is een origineel persbericht. De inhoud valt onder de
verantwoordelijkheid van de afzender.
Uw persbericht ook gegarandeerd plaatsen op Z24? Dat kan met ANP Pers Support. Klik
hier voor meer informatie
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl