WOZ-waarde

Erfbelasting, erfenis, belasting

Erfbelasting: vijf veelvoorkomende misverstanden over de gehate belastingvorm

Jasperien van Weerdt

17 okt 2015

Als de fiscus twijfelt of de huur van een kantoorpand wel marktconform is, kun je gedoe krijgen bij de bepaling van de WOZ-waarde. De bepaling van de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting van kantoorpanden kan makkelijk tot onenigheid leiden met de Belastingdienst, als niet helder is of de huur marktconform is. Dat blijkt uit een recente uitspraak van het Hof in Arnhem in hoger beroep. De verhuurder van een monumentale kantoorvilla uit 1905, die in 2013 in gebruik was door een notariskantoor, vroeg in dat jaar 50 duizend euro huur. De heffingsambtenaar stelde de waarde van het pand voor de onroerendezaakbelasting vast op 816 duizend euro, op basis van de waardepeildatum 1 januari 2012. De eigenaar was het hiermee niet eens.

Huur voor kantoorvilla niet marktconform? Dat kan gedoe opleveren met WOZ-waarde

13 okt 2015

De prijs voor bestaande koopwoningen blijft dalen. In juli waren koopwoningen 5 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder. De prijsdaling is wel kleiner dan in juni, toen koopwoningen 9,6 procent goedkoper waren. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huizenverkopers klagen over lage WOZ-waarde

28 mrt 2015

De rente op een restschuld wordt langer aftrekbaar, de maximale hypotheekrente-aftrek gaat verder omlaag en elke huizenbezitter krijgt een energielabel. Wat brengt 2015 voor huizenbezitters en huurders? De overheid maakt enkele tijdelijke maatregelen die de doorstroming in de woningmarkt moeten bevorderen permanent. Er worden nieuwe stappen gezet in de verlaging van de maximale hypotheekrente-aftrek en de maximale hypotheeksom. En wie nog geen energielabel heeft krijgt er alsnog een. Er gaat veel veranderen voor huizenbezitters. De belangrijkste wijzigingen op een rij.

Je huis en de fiscus in 2015: alle veranderingen

01 dec 2014

De dip op de Nederlandse huizenmarkt is met vertraging zichtbaar in de ontwikkeling van WOZ-waardes van woningen die gemeentes gebruiken als basis voor de belastingheffing. De gemiddelde WOZ-waarde in Nederland is gedaald tot onder het niveau van 2007. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen lag begin dit jaar op 211 duizend euro, ruim 5 procent lager vergeleken met een jaar eerder. Daarmee ligt de woningwaarde onder het niveau van 2007, zo meldt het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS) dinsdag.

WOZ-waarde: dit zijn de gemeenten met de laagste en hoogste taxaties

02 sep 2014

Het herstel van de woningmarkt heeft ook zijn weerslag op het aantal bezwaren van woningbezitters tegen de zogenoemde WOZ-waarde van hun huis. Die zijn ten opzichte vorig jaar gehalveerd. ,,Het afgelopen jaar is de woningmarkt tot rust gekomen. Daarmee is ook de WOZ-waarde voor veel woningbezitters op een realistisch marktniveau gekomen'', zegt secretaris Jan Gieskes van Waarderingskamer. Uit voorlopige cijfers van deze toezichthouder blijkt dat dit jaar 1,7 procent van de huiseigenaren bezwaar heeft aangetekend tegen de door hun gemeente vastgestelde WOZ-waarde. Vorig jaar was dat 3,4 procent.

Huizenprijs stabiliseert, minder bezwaren tegen WOZ-beschikking

20 mei 2014

Het kabinet bereidt maatregelen voor om bureautjes te ontmoedigen die namens huiseigenaren bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van een huis. Dat is volgens minister Ronald Plasterk (Binnenlandse Zaken) hard nodig, omdat de bureautjes makkelijk geld verdienen met relatief weinig werk. Het is de bedoeling dat de wijziging nog voor de nieuwe aanslagronde van 2014 in werking treedt, aldus Plasterk woensdag in overleg met de Tweede Kamer. De Kamer wil ook dat het kabinet ingrijpt, omdat de bureautjes heel veel aanvragen indienen waardoor het systeem verstopt raakt. Ook kosten de bezwaarschriften gemeenten handenvol geld. Bij de uitvoering van de WOZ bepaalt de gemeente de waarde van een woning of bedrijfspand. Dat heeft invloed op de belasting die moet worden betaald. In het overleg trok VVD-Kamerlid Helma Neppérus ook aan de bel over de uitvoering van de WOZ door gemeenten. Staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) meldde vorige week dat van de 408 gemeenten die op 1 november zijn beoordeeld, 248 gemeenten het goed doen bij de uitvoering van de WOZ en 80 naar behoren. Plasterk en Weekers zijn niet van plan om een andere grondslag te kiezen voor het heffen van belasting, zoals het CDA bepleitte. Madeleine van Toorenburg (CDA) vraagt zich af of dit nog wel logisch is nu de gemeenten de komende tijd veel meer taken erbij krijgen.

‘WOZ-bureautjes’ aangepakt: vele aanvragen verstoppen systeem

27 nov 2013

Huiseigenaren ontvangen uiterlijk eind februari de WOZ-beschikking van de gemeente waarin de de waarde van je woning wordt vastgesteld. Die waarde dient onder meer als basis voor het heffen van een hele reeks aan belastingen. Vier vragen over de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt door je gemeente vastgesteld. Het is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorafgaande jaar. De WOZ-waarde die je een dezer dagen in de bus krijgt, is dus de geschatte marktwaarde op 1 januari 2013. Ten opzichte van 2012 is de marktwaarde gemiddeld met 5,4 procent gedaald. Overigens kun je er niet voetstoots van uitgaan dat de vastgestelde WOZ-waarde dit jaar met precies dat percentage is gedaald. Niet overal stijgen of dalen de huizenprijzen even hard. Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld? De gemeente bepaalt de marktwaarde van jouw woning op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt. Bij het vaststellen van de prijs wordt ook rekening gehouden met oppervlakte, inhoud en bouwjaar van de woning. Alle variabelen worden bij elkaar geveegd en in een rekenmodel gestopt waaruit vervolgens de WOZ-waarde rolt. Die waarde wordt in veel gevallen nog wel gecheckt door een WOZ-taxateur, maar die zal dat meestal vanachter zijn bureaustoel doen en bij hogere uitzondering echt langskomen. De waarderingskamer controleert of het hele proces zorgvuldig verloopt en houdt ook bij of gemeenten het goed of slecht doen (klik hier voor de lijst met gemeenten en hun beoordeling). Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt? De WOZ-waarde wordt ten eerste gebruikt voor het vaststellen van hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) je jaarlijks moet betalen. De hoogte van de OZB verschilt per gemeente (klik hier voor de gemiddelde tarieven per gemeente in 2013), maar is altijd afgeleid van de waarde van je woning (bijvoorbeeld 0,09 procent maal 240.ooo euro (WOZ-waarde) betekent 216 euro OZB). Daarnaast worden ook andere gemeentelijke belastingen en heffingen aan de hand van de WOZ-waarde vastgesteld zoals de afvalstoffenheffing en rioolheffing. Maar niet alleen de gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor het vaststellen van het belastingtarief. Ook het water- of hoogheemraadschap gebruikt hem voor het vaststellen van hun belasting. Een derde instantie die de waarde gebruikt, is de Belastingdienst. Zo wordt het eigenwoningforfait, een percentage van de waarde van je woning dat je moet optellen bij je bruto-inkomen, vastgesteld met behulp van de WOZ-waarde. Dit jaar is het eigenwoningforfait verhoogd van 0,6 naar o,7 procent van de WOZ-waarde (bij een woningwaarde tussen de 75.ooo en 1.040.000 euro, klik hier voor afwijkende tarieven). Ook bij de erfbelasting kijkt de fiscus naar de WOZ-waarde om te bepalen hoeveel belasting je moet betalen als een huis erft. Een andere partij die de WOZ-waarde gebruikt is je hypotheekverstrekker. Zo kun je bij een aantal hypotheekverstrekkers je hypotheek boetevrij aflossen tot aan de WOZ-waarde. Zo voorkom je dat je 'onder water staat', dat wil zeggen dat je woningwaarde lager is dan de hypotheeksom. Overbodig te zeggen dat dit ook in het belang is van je bank: je huis is immers het onderpand voor de lening. Hoe weet ik of mijn WOZ-waarde niet te hoog is ingeschat? Het is natuurlijk eigenlijk niet mogelijk om 100 procent vast te stellen of de beschikking klopt, tenzij je het huis net hebt gekocht. Want in dat laatste geval is de marktwaarde bekend. Maar je kunt wel vrij eenvoudig checken of je gemeente er ver naast zit. Om te beginnen kun je het taxatierapport bij de gemeente opvragen. Dan weet je meteen waarop de beschikking is gebaseerd. Sommige gemeenten sturen dit zelfs mee met de beschikking. Vervolgens kun je zelf kijken naar woningen in de buurt die rond de peildatum (1 januari 2013) zijn verkocht. Bij het Kadaster kun je voor 1,50 euro de koopsom opvragen van een vergelijkbare woning bij jou in de buurt. Is er geen woning die rond de peildatum is verkocht, maar eerder of later, dan kun je de prijs aanpassen met behulp van de prijsindex bestaande woningen van het Kadaster. Dan zijn er vaak unieke zaken die de waarde kunnen beïnvloedden. Geen enkele (bestaande) woning is precies hetzelfde. Ligt er in jouw tuin een oude olietank, is er veel achterstallig onderhoud of heb je in tegenstelling tot de meeste andere huizen in de buurt nog geen cv-installatie, dan zijn dat allemaal zaken die de WOZ-waarde negatief beïnvloeden. Een ander punt dat de waarde van je woning zou kunnen drukken, is als er voor jouw appartement hoge servicekosten gelden. Er zijn natuurlijk ook zaken die de waarde van je woning verhogen, zoals een vaste parkeerplek in het centrum van de stad of de geheel vernieuwde keuken. Hoe maak ik bezwaar tegen de WOZ-waarde? Omdat de hoogte van zoveel verschillende belastingen wordt afgeleid van de WOZ-waarde, loont het bijna altijd om bezwaar te maken als je vermoedt dat die waarde te hoog is ingeschat. Let op, je kunt geen bezwaar maken tegen de hoogte van de belasting, bijvoorbeeld het OZB-tarief van de gemeente, alleen tegen de vastgestelde woningwaarde. Bezwaar maken doe je in elk geval binnen zes weken nadat je de beschikking van de gemeente in de bus hebt gehad, anders ben je te laat. Dat doe je door een bezwaarschrift op te stellen, eventueel met behulp van de modelbrieven van de Vereniging Eigen Huis (alleen voor leden, klik hier), of de Consumentenbond (voor gratis voorbeeld, klik hier). Bij veel gemeenten kun je ook digitaal bezwaar aantekenen. Je dient een bezwaar goed te motiveren, maar je mag ook eerst pro forma bezwaar maken zodat je iets meer tijd hebt om je bezwaren op schrift te stellen. Of, en geef aan dat je dit wilt, mondeling toe te lichten. De gemeente dient na ontvangst van jouw bezwaar nog dit jaar te reageren op je bezwaar en dit gegrond, deels gegrond of ongegrond te verklaren. Indien de gemeente dit schriftelijk laat weten, kan zij nog zes weken extra de tijd krijgen, maar half februari 2015 moet het antwoord van de gemeente er echt wel zijn. Is jouw bezwaar (deels) ongegrond verklaard, dan kun je in hoger beroep bij de rechtbank. Doe dat ook weer binnen zes weken. Verlies je ook daar, dan kun je nog in beroep bij het Gerechtshof en uiteindelijk in cassatie bij de Hoge Raad. Lees ook OZB-belasting 2014: hoger dan inflatie, maar stijging niet extreem 'WOZ-bureautjes' aangepakt: vele aanvragen verstoppen systeem 1 op de 5 gemeenten heeft WOZ niet op orde Ook ING schrapt boete bij aflossing tot woz-waarde

OZB-belasting 2014: hoger dan inflatie, maar stijging niet extreem

26 nov 2013

1 op 5 gemeenten heeft WOZ niet op orde

18 nov 2013

Ook klanten van ING met een woning die 'onder water' staat, kunnen binnenkort hun hypotheek boetevrij aflossen. Dat heeft de bank maandag bekendgemaakt. Voorwaarde is dat de hypotheekschuld hoger is dan de meest actuele WOZ-waarde. ,,Het maakt voor de aflossing niet uit of het geld verkregen is uit een schenking of niet. Klanten kunnen dus ook aflossen uit eigen middelen zoals met spaargeld of met geld dat uit een erfenis is verkregen'', aldus de staatsbank. ABN Amro maakte vorige week al een soortgelijke regeling bekend voor zijn klanten. Rabobank en SNS hadden toen al laten weten dat hun klanten de hypotheek boetevrij versneld mogen aflossen met een fiscaal vrijgestelde schenking tot 100.000 euro. ING liet eerder nog weten de boeterente te zullen handhaven omdat, verklaarde de bank toen, het een vergoeding is voor de gemiste rente-inkomsten door het vroegtijdig terugbrengen van de lening.

Ook ING schrapt boete bij aflossing tot woz-waarde

07 okt 2013